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太湖新城二手房涨势超老城

——不比不知道一比吓一跳
http://www.efw.cn  时间:2012-9-11 9:00:24  出处:江南晚报  次  去论坛侃侃
    核心提示:买入价相差无几的两套房,一个身处繁华的老城区,一个位于日新月异的太湖新城。但当前的卖出价却相差了每平方米近1000元。这是市民李女士日前向记者诉说的卖房经历,这一成交结果令她有些意外。

    本报讯买入价相差无几的两套房,一个身处繁华的老城区,一个位于日新月异的太湖新城。但当前的卖出价却相差了每平方米近1000元。这是市民李女士日前向记者诉说的卖房经历,这一成交结果令她有些意外。

  李阿姨原本与公婆一起住在曹张新村,没有属于自己的产权房。1998年,有头脑的李女士在丈夫的支持下,在永定巷华通大厦按揭买了套新房,买入价3467元/平米。由于是连元街小学学区房,备受市场追捧。2005年,万科在太湖新城开发魅力之城时,李女士在朋友的怂恿下,图便宜又买了套位于一楼的小面积房,买入价3700元/平米。

  由于儿子明年大学毕业,李女士一方面准备给儿子买套婚房,另一方面也想改善下自己的居住条件。便想把手上两套房子全部卖掉,变成无房户后一套以儿子名义买,另外再换套“大平层”给自己和老公安享晚年。这两套二手房在中介挂牌3个月后,今年8月,中介开始陆续带人来看房,李女士不由地喜出望外。原本以为市中心房子可以死咬在1.1万/平米的她,得知旁边的德兴巷房子有的只卖到8500元/平米,自己楼上有的房子挂牌价居然是7500元/平米之后,抵不住中介人员“房主要积极适应市场”的劝导,不得不一次次降价,最后在8900元/平米成交。而万科那套房,最终以9800元/平米的价格也顺利卖掉了。“静下来想想,老的市中心生活配套一应俱全,城市的繁华触手可及,而太湖新城那边的配套还处于完善之中,居然一楼的房子也好卖,价格还要比市中心的房子贵近1000元/平米。”李女士显然对这一结果有些意外。江苏某房产经纪人小王认为,这两套房的房龄有较大的差异,如果直接做对比,不是太科学。但李女士的卖房经历却从一个侧面体现了太湖新城作为后起之秀所不可忽视的能量。中介人士普遍反映,市中心的房价,虽然一开始价格卖得不便宜,但几年过去,总体上感觉没有怎么涨,“房屋涨价幅度最大的当属太湖边的山水型别墅,其次就是太湖新城的房子了”。

  无锡某房产经理表示,前年的这个时候,万科魅力之城的二手房卖到8500元/平米,在市场深受调控的背景下在今年依然可以涨到1万元/平米左右。这不但是区域价值的体现,也是市场对该区域居住环境和远景看好。采访中,某房产的老总则认为,新城崛起的同时,老城房产开发也在不断力求出新。很明显的现象就是楼盘的功能区分和价格体系的分层。比如一些定位刚需的楼盘大都打出了“7字头”甚至是“6字头”的价格,而一些走高端路线的新盘,尤其以南长区天元世家为代表,大平层的均价在1.5万/平米左右,价格直追太湖新城。“地段和区域固然是影响未来房价走势的重要因素,但楼盘本身的品质和稀缺性才是决定其价格和价值的风向标。”(晚报记者练维维)

(责任编辑:宋文君)
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