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有多少钱才可以落户无锡 无锡二手房交易税费一览

http://www.efw.cn  时间:2013-5-21 14:00:29  出处:无锡e房网  次  去论坛侃侃
    核心提示: 随着楼市的调整,无锡市场中小户型因其总价低、首付低的特点,卖得较好,市场上存量较少,可供选择的余地缩小,不少买家开始转向二手房市场。那么购买二手房需要多少钱呢?

    随着楼市的调整,无锡市场中小户型因其总价低、首付低的特点,卖得较好,市场上存量较少,可供选择的余地缩小,不少买家开始转向二手房市场。此外,二手房一般都带装修,对于购房者来说省去了装修的费用,而且购买之后只需简单收拾便可入住。那么购买二手房需要多少钱呢?本篇,小编将重点介绍购房二手房所需要准备的花费,看中二手房的网友们可以参考下。

    1 购房条件

    与新房一样,非本市户籍居民家庭在无锡购买二手普通住宅也需要提供无锡市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。如果没有购房资格,不少中介声称花几千元钱就可以补办社保证明或者纳税证明等获取购房资格。但此举需谨慎,如遇到调控收紧,这样的证明或许就不被主管部门承认。买房前先看自己在无锡是否具有购房资格,否则将要付出一笔这样的费用。

    2 首付款

    二手房首付款与新房的是类似的,区别在于总价的计算上。二手房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价。如果成交价高于评估价,可贷额度将减少,在付首付款的时候就需要补上这笔差价了。例如,一套80平的二手房成交价是50万,而评估价是45万,首付比例为30%,则商业贷款可贷额度为45*70%=31.5万。那么首付款需要50-31.5=18.5万。

    1)公积金贷款(需在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金)

    职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;

    面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

    除支付首付款外,在办理公积金贷款时还需缴纳相关贷款费用。

    担保费(不可退保):贷款金额×贷款年限×0.7‰
 
    担保费(可退保):贷款金额×贷款年限×1‰

    2)商业贷款,最低首付为房屋总价的30%。

   3  契税(买家支付)

    二手房契税跟新房的一样,根据面积来算,由买家支付。

    个人购房普通住宅,面积≤90平米,且该住房是家庭唯一住房,契税为1%;

    个人购房普通住宅,面积>90、<144平米,,且该住房是家庭唯一住房,契税为1.5%;

    个人购房非普通住宅,或该住房非家庭唯一普通住宅,契税为3%。

   4 合同印花税

    个人住宅暂免征收、非住宅双方0.5‰

    5 办证费用(买家支付)

    住宅登记费:80元/套
    住宅抵押登记费:80元/套
    权证印花税:5元/本
    配图费:20元/张 

    6 交易手续费(买卖双方均需负担)

    优产房:1.5元/平米×建筑面积
    商品房:3元/平米×建筑面积
    非住宅:5元/平米×建筑面积 

    如购买的是优产房,还需缴纳土地出让金。

    7普通住宅营业税(卖方负担)

    5年内 总房款×5.6%

    5年上 免征

   8 普通住宅个人所得税(卖方负担)

   总房款×1% 或房款差额×20%(个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。)2013年国务院出台的国五条细则中要求“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”,但并未明确全部二手房都需按差额20%征个税。

    现在市场上的二手房挂牌价大多标明净得价,那么在交易中产生的费用就要买家承担,算下来也是一笔额外的支出,所以在此提醒购房者买二手房的时候一定要约定交易税费的承担方式,以免造成不必要的付出。

(责任编辑:时娟)
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