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上月广州楼市成交创年内新高 中心六区大涨42%

http://www.efw.cn  时间:2014-12-18 10:10:32  出处:南方日报  次  去论坛侃侃
    核心提示:广州市国土房管局日前公布的11月广州市房地产市场运行情况报告显示,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面 积87.17万平方米,环比猛增15%,网签面积创下年内新高,而网上签约均价15626元/平方米,环比上涨9%,呈现量价齐升局面。

  广州市国土房管局日前公布的11月广州市房地产市场运行情况报告显示,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面 积87.17万平方米,环比猛增15%,网签面积创下年内新高,而网上签约均价15626元/平方米,环比上涨9%,呈现量价齐升局面。

  市辖10区房价环比涨8.6%

  广州一手房价格在连续下跌4个月之后,在上月停住了下降的步伐。广州市国土房管局发布的数据显示,上月广州新建商品住宅网上签约金额136.21亿元,网上签约均价15626元/平方米,环比上涨9%。

  从数据看,上月,广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价17860元/平方米,相比10月的16443元/平方米,上升了8.6%。而如果把目光集中在中心六区,其新建商品住宅网上签约均价达到26723元/平方米,环比增加7.9%。

  从各个区域看,多个区域的一手房网签均价都有不同程度的提升。排名首位的越秀区一手房网签均价更是突破“4”字头,达到了42373元/平方米,相比10月 的37785元/平方米,一下子涨了12%。备受关注的南沙上月一手房网签均价为9523元/平方米,环比略涨1%,依然在万元/平方米的关口之下徘徊。 增城市新建商品住宅网上签约均价9206元/平方米;从化市新建商品住宅网上签约均价6847元/平方米。

  广州市国土房管局还针对一些街道 的房价异动解释称,萝岗区九龙镇上月均价24718元/平方米,主要是由于该街道仅成交1宗商品住宅,坐落于御湖名邸,该楼盘成交价格较高;白云区石井街 上月均价8076元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于顺丰翠园,成交价格较低。

  上月新增房源番禺拔头筹

  9月30日,央行发布了房贷新政,一直被认为最严厉限贷政策的“认房又认贷”终于退出历史舞台,这也让低迷了半年多的广州一手房市场重新振奋起来。在房贷新 政、降息等利好的影响,继10月网签面积环比大涨四成之后,广州楼市成交11月环比再涨11.65万平方米,而87.17万平方米的成绩也创下年内最高纪 录。

  数据显示,广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积65.98万平方,环比猛增19.8%,而中心六区网签成交量更是大涨42.4%,达到了23.39万平方米。而番禺和增城的网签量均超过了10万平方米。

  广州二手楼市的成交也在逐步回升。据房管局数据,11月新11区的二手住宅登记宗数为4346宗,比10月增加45.5%。业内人士表示,这是"930"央行信贷宽松政策及降息后的正常市场反应。

  值得一提的是,尽管广州楼市成交创新高,但是楼市供应仍然居高不下。数据显示,11月广州新批预售住宅面积为134.71万平方米,环比上涨16.3%。从 区域分布来看,上月新增房源绝大部分集中在外围区域,花都、番禺、萝岗、南沙、从化、增城六区(县)高达113.13万平方米,占比84%。其中,番禺区 一枝独秀占48.09万平方米,占全市35.7%,而天河区则为零,反差巨大。  ??合富辉煌首席分析师黎文江表示,上月广州一手房市场成交量再创年内新高的主要原因,既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃,也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度。

  专家认为,从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市的库存规模在高位盘整,但去化速度有所加快。随着一线城市改善型购房需求的积极释放,以及市场预期在逐渐发生变化,总体上一线城市去库存压力减少。

  广州一手房市场量价齐升,在房贷新政等利好刺激下,未来房价还会不会继续反弹?黎文江表示,目前,广州的一手房价上涨其实是结构性的,包括中心城区的房源、价格较高的改善型住房扎堆成交,在一定程度上推高了一手房价。“短时间内,广州一手房价还不会真正逆势反弹。”

  中地行发布的市场分析报告认为,明年的楼市仍存在不确定因素,因此房企为加快出货,务求尽快回笼资金,加上部分房企仍远未达到销售业绩,唯有保持“奔跑”节奏,尽力缩小与目标的差距。

  需要注意的是,目前,去年所拍的中心区域的地王项目已陆续进入建设周期,因此2015年将是广州各区高价地项目同场竞争之时。“按照以往,地王项目的集中入 市将加快区域的升值速度,带动区域房价及地价新一轮的上升。但明年楼市会否迎来上涨是个未知之数,地王项目面临去化压力。”

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  南沙一手房库存高企

  记者对比数据发现,上月南沙一手房网签量为7.84万平方米,实际上相比10月的9.17万平方米,缩水14.5%。不过,这样成交猛跌的场景,估计接下来 很难重演。广东设自由贸易园区的消息一出,上周末南沙楼市又打了一针强心剂,看楼人流急升,有楼盘开盘劲销300套。有开发商直言2015年马上提价。

  黎文江则认为,由于目前南沙库存高企、高居广州第三位,开发商不会捂盘或马上升价。

  据合富辉煌市场监测数据显示,南沙区 正面临存量激增、去化减缓的市况。2014年6月初的存量面积已达118万平方米,按今年月均销售5万平方米的水平计算,消化时间预计长达两年。而据广州 备案网站阳光家缘数据统计,2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套,同比去年狂降超2000套,降幅达到46.15%。黎文江分析说,由于 自贸区目前尚处于概念阶段,还没有真正落地,因此在南沙一手房市场上投资客还没有真正开始疯狂炒作。

(责任编辑:堵雨洋)
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