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“潜力股”变成“绩优股” 地铁房量价齐增

http://www.efw.cn  时间:2014-12-24 8:10:03  出处:无锡商报  次  去论坛侃侃
    核心提示:地铁房正从原先的“潜力股”逐渐变成“绩优股”。明年3号线也将动工建设,届时地铁房将更火。

    “今年下半年,地铁房不管是成交量,还是成交价格,都比普通住宅高出一截。”昨日,大众房产数据研究中心主任孙斌晖在比较了最近两年楼市成交数据后表示:“地铁效应在无锡显现得很快。”

  从2013年到214年成交的实际数据来看:民丰里增长27.65%、刘潭增长23.43%、凤翔馨城增长19.20%、天鹅湖花园增长12.16%、绿地世纪城增长12.16%……排除住宅市场涨幅影响,这些地铁房小区今年下半年的成交套数与2013年至2014年上半年的成交平均值相比,增幅明显高于市场平均水平。

  在地铁1号线刚刚开通时,业界对其对楼市产生的影响均持谨慎乐观的态度,认为真正发挥其“黄金定律”的效应至少也等到2号线开通运营后。然而现在地铁2号线开通在即,业界人士通过一组组数据对比后惊讶地发现,无锡轨道交通运行半年来,地铁穿行而过的各大板块的楼市已出现明显变化。

  受地铁1号线影响最为显著的是太湖新城板块,有人甚至用“立竿见影”来形容。据365地产家居网的统计数据显示,2014年上半年,太湖新城板块房价始终处于下行通道中,6月份更是跌破九字头大关,环比跌幅超过16%。不过到了地铁1号线开通后的7月,该板块房价开始止跌。7月板块均价为8950元/平米,相较6月已经有了0.97%的涨幅。此后板块房价数据一路上扬,8月9257元/平米的均价已重回九字大关,至9月均价已回升至9572元/平米。在地铁1号线另一端的惠山板块同样表现抢眼。8月、9月,连续两个月的市区商品住宅销售冠军楼盘都位于惠山板块。

  地铁1号线的正式运营,让市民深深体会到了地铁带来的交通便捷性。继无锡地铁1号线成功运营之后,无锡地铁2号线将于本月28日开通,和地铁1号线呈“十字”状“纵横”于无锡的快速轨道交通,将无锡的地铁网络进一步扩大。受地铁1号线的影响,地铁2号线尚未开通,沿线楼盘已率先发力。最为明显的就是锡东板块。此前锡山区东片的价格与锡山区北片的价格处于同一水平线,但自今年下半年以来,锡东均价较锡北有了明显的涨幅,价格相差在500元/平米上下。而在二手房市场上,梁清苑、张巷新村、江宁家舍、山语银城、嘉禾现代城等2号线沿线小区表现极为活跃,2014年下半年的成交量较上半年增幅都在100%以上。

  业内人士称,地铁房正从原先的“潜力股”逐渐变成“绩优股”。明年3号线也将动工建设,届时地铁房将更火。

(责任编辑:胡建忠)
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