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8月商品住宅项目供应突破30大关 二手房价格环比涨4.8%

http://www.efw.cn  时间:2015-9-1 9:10:46  出处:新华网  次  去论坛侃侃
    核心提示:继7月成交创阶段性新高之后,8月北京楼市步入减速上升阶段。根据机构统计,8月份北京新房成交套数环比下降5%。

  继7月成交创阶段性新高之后,8月北京楼市步入减速上升阶段。根据机构统计,8月份北京新房成交套数环比下降5%,二手住宅网签量全月不会超过2万套,成交均价39686元/平方米,环比上月上涨4.8%。

  新房:北京商品住宅30项目入市一月迎来两新政

  根据亚豪机构数据统计显示,2015年8月(截止8月26日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交7442套,成交面积78.89万平方米,环比上月同期分别减少5%、4%。与此同时,8月(截止8月26日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为27707元/平方米,环比上月同期上涨6%。

  为了迎接金九银十,开发商提前进入备战状态。据亚豪机构统计,8月份北京商品住宅市场共有30个项目入市,相比上月同期增加4个。其中包括IDCITY艾迪城、远洋新天地、通泰国际公馆等在内的9个纯新盘,以及京贸国际公馆、京投银泰•琨御府、华润•萬橡府等在内的21个老项目后期。30个项目共新增住宅产品4965套,预售许可面积52万平方米,环比上月同期均减少21%。8月份仅有1个自住房项目入市,扣除自住房影响后,8月新增供应为4221套,环比增长8%。

  值得关注的是,8月份楼市迎来两“新政”,一松一紧,其中“松”则是央行再次降息降准,“紧”则是通州限购。亚豪机构副总经理高姗分析认为,央行再度降息降准,虽然这一频频出台已近“审美疲劳”的政策并不会对于市场产生集中影响,但是仍将引导市场需求不断释放,支撑未来数月北京商品住宅市场成交持续高位徘徊。但是对于市场价格而言,受到二三线成交依然滞销带来的整体利润下滑的牵制,房企对于北京项目定位仍以“走量”为主,因此市场价格未现明显过快上涨;而通州限购虽然造成区域成交的阶段性下滑,但是基于通州大量潜在商住项目“虎视眈眈”,未来通州区域成交仍将在整体市场中占据一席之地。

  二手房:量跌价涨网签量环比下降3.5%

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计:8月份(截止28号)北京全市二手住宅网签量达17727套,环比上月同期下降3.5%,预计8月全月二手住宅网签量不会超过2万套;通过我爱我家达成的二手房交易,成交均价为39686元/平方米,环比上月上涨了4.8%。

  尽管8月份北京二手住宅交易量仍处于仅次于7月份的全年高位,但是交易量在7月份冲高后,已经开始呈现出下滑趋势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示:主要是7月是政策真空期,330新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱;而对于房价上涨,胡景晖分析道,当前北京市场购房需求以改善型需求为主,卖一买一,或卖二买一是市场主流,这部分人群对新购房屋的面积、位置、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重,更多的中大户型,中高总价房源成交量占比的提升,也使得总体二手均价持续微涨。

  租赁:租金均价环比上涨1.2%

  8月份虽然仍处于暑期租赁旺季期间,但是随着6~7月份暑期租赁高峰的结束,北京租赁市场也呈现出降温势头。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,8月份北京区域通过我爱我家达成的租房成交,交易量环比上月减少了一成左右,房租均价为4450元/套,环比上月增长1.2%,涨幅较7月份回落了3.6个百分点。

  另外,从各区域成交量、价来看,8月份,丰台区成交量环比涨幅明显,成暑期租赁客户偏好选择区域。胡景晖表示,丰台区经济发展虽然整体比不上朝阳、海淀等中心区,但是,丰台区离市中心很近,租金相对也比较便宜,近几年,产业、交通发展也较好,相比其他近郊区域来说,更符合刚就业大学生选择离公司比较近,房租也不太贵的租房需求。

  而通州区的加强版限购,并未对租赁市场产生影响。此外,通州将建设行政副中心的确定,短期内并不能改变其“有城无业”现状,与前几年相比交通虽然有所改观,但早晚高峰仍然是通州租房的痛点,所以通州租赁市场仍将以平稳稳住。

  从整体看,8月份北京房租均价环比仍有所上涨,但趋势逐步回落。“主要是央行降息降准等一系列利好楼市政策刺激买卖房产市场回暖,更多的租赁房源流入买卖市场,使得整体租赁房屋供应量有所减少,促使租金上涨;8月租赁成交均价环比涨幅较7月有所回落,是因为暑期租赁旺季高峰期已过,不管是整体租赁市场客户需求量,还是房东对租金的预期都有所下降”胡景晖分析道。

  

(责任编辑:张永田)
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