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受天气影响推迟交房4个月 开发商这理由成立吗

http://www.efw.cn 时间:2016-1-6 8:44:34 出处:燕赵晚报  次  
核心提示:昨日,誉宏乾园小区、水木大兴小区、鹿泉水岸华苑小区的数位业主致电本报反映,他们购买的新房到了约定期限,然而开发商却迟迟无法交房。

  昨日,誉宏乾园小区、水木大兴小区、鹿泉水岸华苑小区的数位业主致电本报反映,他们购买的新房到了约定期限,然而开发商却迟迟无法交房。奇怪的是,支付给业主的违约金数额还不一致。昨日,本报记者分别对3个小区延迟交房一事进行了调查。

  □社区记者卞静杜慧马英娟

  誉宏乾园:一纸通知延迟交房4个月

  誉宏乾园小区位于中华北大街与古城西路交口北行500米处.据业主贾先生(化名)称,他2013年在该小区内部认购了一套房产,“当时楼盘还正在建设中,房价不到5000元/平方米。”贾先生说他与开发商签订了一份购房合同,约定交房日期为2015年12月31日。

  然而,到了交房日,贾先生并未接到开发商的通知电话。于是,他赶紧到售楼处询问原因。售楼处的玻璃大门上贴着一则通知,大致内容为因受天气原因影响,工地停工一段时间,为保证乾园项目一期工程质量,考虑原售房合同交房时间又临近春节,因此公司决定将原定的交房日期推延4个月,2016年5月1日正式交房。

  贾先生说,不少业主看到这则通知均表示不满,大家认为首先开发商没有尽到告知义务,即便是延迟交房,在交房日也没有正式通知业主,而是在售楼处门口贴出一纸通知;此外,开发商说因天气原因延迟了工程进度,受到不可抗拒因素影响,但业主向开发商索要当时的停工证明文件对方却无法提供,“由于外力因素影响工程大家能够理解,可总要有理有据,一下延迟4个月交房这时间是从何而来的?同时,我们询问开发商关于违约金的问题,但开发商并未对此给出明确答复。”

  昨日,记者以“业主”身份联系上售楼处。一位工作人员称,此前由于天气原因影响了工程进度,因此延迟交房。具体延迟交房的时间也是由开发商制定的。当记者询问违约金的问题时,他表示会进行赔偿,但具体以现金形式还是抵顶物业费的形式还未可知,具体要等交房时才能知晓。

  河北俱时律师事务所宋毅律师表示,开发商延迟交房的行为明显属于违约行为,其所说的天气因素不属于法定的不可抗力免责事由,因此开发商必须按照合同约定承担违约责任。至于违约责任的承担方是以现金形式还是折抵物业费的形式履行,双方可自行协商决定。

  鹿泉水岸华苑:业主违约金不一致

  水岸华苑小区位于鹿泉区和平西路与海山大街交叉口附近,共11栋高层住宅楼。张女士购买的新房位于11号楼,她告诉记者,该小区楼盘原本为同一时期开始施工,如今1号、2号、6号、10号楼都已交房入住,可其他几栋楼的业主却迟迟没有接到交房的通知。“购房协议里明明约定去年10月份交房,可现在还是没有消息。”张女士说,很多业主对此心有不满:“工薪阶层买套房子不容易,现在每个月都在还贷款,压力非常大,可新房钥匙却迟迟拿不到手,真是令人着急。”业主们咨询过售楼部,对方每次的答复都是快了快了,但一直没有一个明确的时间。

  除此之外,张女士在与其他业主沟通中还发现,很多业主购房协议书中规定的违约金支付标准差别迥异,“有的业主购房协议里规定违约金支付标准是万分之0.1,有的却是万分之1,差别太大了,这些标准是根据什么制定的?”

  昨日下午,记者联系上水岸华苑小区售楼部。一位工作人员告诉记者,目前水岸华苑小区11栋楼主体已经完工,只有部分商铺还在进行收尾工作,预计2016年中期即可完工交房。关于违约金的问题,他称可能是因购房批次不同导致,具体支付标准均已在购房合同中注明,届时也会按照合同约定来执行。

  水木大兴:买了六七年还没交房

  购买桥西区水木大兴小区房子的不少业主也很郁闷,因为他们购房六七年了,可自房子封顶后就长期停工,至今都没有确切的交房信息。

  水木大兴小区位于裕华路与平安大街交口附近,共建有4栋高层住宅楼。2号楼业主刘先生(化名)2008年购买了该小区的一套商品房,据他介绍,这个小区有回迁房和商品房两种。2008年3月,他购房时,按照要求首付了90%的房款,到2011年缴纳了剩余的房款外,还购买了价值10余万元的地下车位,林林总总花费了60多万元。

  本以为能尽快入住新房,可没想到,“原定2012年交房,可到现在,小区还没有建完。”每隔一段时间,刘先生就会去小区看看新房进展情况,可如今,小区4栋住宅楼封顶后,就再也没有了施工迹象。

  与刘先生遭遇相同的还有市民贾先生,他2012年全款从售楼处购买了该小区的一套商品房。按照合同约定,新房2014年6月交房,可延期1年多,他也没有等到交房,“我跟售楼部联系了,他们说只管卖房,啥时候交房,他们说不清楚。”

  昨日下午,记者就此事联系到了开发商一位赵(音)姓负责人,他解释说,该小区4栋楼都已经封顶,就差外围施工了。由于在建设过程中,容积率等发生变化,他们对原有规划进行了调整,“调整方案已经递交给相关部门批准,等批下来,我们在4个月内就能交工。”他说,目前,除了1号楼外,其他3栋楼手续齐全,没有问题。至于交房具体时间,他表示要等审批手续,无法跟购房者约定,还请大家耐心等待。

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