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天鹅湖花园:营改增下的太湖新城热销二手房小区

http://www.efw.cn 时间:2016-3-26 15:20:04 出处:无锡e房网  次  
核心提示:随着最近营改增政策的落地,购房者在购买二手房时能少缴税,许多购房者就把目光转向了太湖新城的二手房市场。2月份天鹅湖花园二手房成交19套,是无锡市二手房成交第二名。

  3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称通知),备受关注的二手房交易营改增政策落地。通知显示,北上广深之外的城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

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  二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策,但计税方法并非此前传言的(售出价-买进价)×5%。通知显示,二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。一套210万元的普通住宅满2年,应纳税额=210÷(1+5%)×5%=10万元;营改增之前的征税额=210×5%=10.5万元。显而易见,同等条件下的征税条件,营改增后较之前税收成本节约4.76%。

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