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新买的房变小了?住宅建筑面积及公摊小常识要知道

http://www.efw.cn 时间:2016-4-22 11:08:56 出处:齐鲁晚报  次  
核心提示:住宅建筑面积是以平方米作为计量单位,反映房屋建筑规模的实物量指标,广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等方面,是房屋建筑计价的重要指标之一,在建筑工程造价管理方面起着举足轻重的作用。

  住宅建筑面积是以平方米作为计量单位,反映房屋建筑规模的实物量指标,广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等方面,是房屋建筑计价的重要指标之一,在建筑工程造价管理方面起着举足轻重的作用。

  住宅建筑面积测算方法

  不同楼层、结构的房屋,住宅建筑面积的测算方式有所不同:

  第一、单层的住宅建筑物,无论高度多少,均按一层计算,建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;如果单层住宅的内部带有部分楼层,如阁楼,也应计算建筑面积。

  第二、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算,底层建筑面积按方法一计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此对于多层和高层住宅来说,建筑面积又可称为建筑展开面积。

  第三、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算,但不包括采光井、防潮层以及保护墙等。

  第四、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内供放置管道设备和修理养护的技术层,如果层高超过2.2米,则应该100%计算建筑面积。

  第五、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,应按柱子的外边线水平面积来计算;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积。

  第六、多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房、水箱间、电梯机房等,按照围护结构外围水平面积来计算建筑面积。

  第七、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。第八、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢结构楼梯、爬梯,均不计算建筑面积。

  住宅建筑面积公摊面积有哪些

  第一、公摊面积包括:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

  第二、不计算在公摊面积的项目包括:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

  

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