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锡城楼市“金九”成色足,“银十”抢先机

http://www.efw.cn 时间:2016-9-28 11:02:08 出处:无锡日报  次  
核心提示:中秋小长假期间各大项目的到访量较往常几乎翻了一番。面对即将到来的国庆黄金周,不少项目或将延续中秋假期势头,积极筹备开盘与热场活动,希望可以再冲一波小高潮。

  新一波锡城楼市火热,不少项目或仍将延续中秋假期势头——

  “金九”即将收尾,“银十”蓄势待发。中秋节还没走远,国庆节马上又到。传统的“金九银十”正在发力,再叠合假期效应的影响,无锡楼市热度不减。中秋小长假期间各大项目的到访量较往常几乎翻了一番。面对即将到来的国庆黄金周,不少项目或将延续中秋假期势头,积极筹备开盘与热场活动,希望可以再冲一波小高潮。

  “面粉”贵过“面包”,九月捂盘惜售的楼盘不在少数

  这个9月,无锡共有5幅地块进行了四场土拍。在土拍之前,5幅地块周边在售楼盘几乎都捂盘惜售,如朗诗新郡南地块的挂出,直接让朗诗新郡暂时封盘。还有,锡山区宜家东地块还未挂出,距离宜家东*近的住宅楼盘长泰国际社区也暂时封盘,长泰国际社区售楼处的工作人员很直接地说,等着宜家东地块土拍结束后,适当调整价格后再解封。

  无锡各家楼盘受土拍的影响,捂盘惜售的不在少数。原本8月末预计有44盘推新或首开,然而仅有少量楼盘如约推出,大部分楼盘都选择延迟加推或首开,各出让地块的“三高”(高溢价、高楼面价、高总价)或是楼盘房价上涨的坚挺“后盾”。

  随着9月末*后一场土拍的结束,目前无锡各家楼盘开始忙着加推。据无锡e房网不完全统计,仅在9月*后一个周末预计推新的楼盘就不在少数,如华仁凤凰郡、中隆润熙府、耘林生命公寓、雅居乐*府、朗诗太湖绿郡、永利翡翠庄园和信运现代城等预计会在近期推出新房源。

  月末无锡再挂出4幅商住地块,新吴区*推地引关注

  9月23日,无锡市国土资源局再挂出4幅地块,总面积达274193.7平方米,四幅地块均为居住商业用地,将于10月24日开拍。其中,新吴区一幅、梁溪区两幅、锡山区一幅。

  四幅地块中,梁溪区的两幅地块起始楼面价相对另外两幅地块较高,起始楼面价为9499.61元/平方米、XDG-2016-19号地块起始楼面价为8693.72元/平方米;新吴区的XDG-2016-18号地块起始楼面价为4587.77元/平方米、锡山区的XDG-2016-11号地块起始楼面价为3006.2元/平方米。

  值得注意的是,新吴区挂出2016年的首幅地块,地块位于新吴区环太湖高速公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧,土地面积80777.4平方米,容积率≤1.7,起始楼面价为4587.77元/平方米。2016年新吴区的*推地,能否引起周边在售楼盘的连锁反应,非常值得期待。

  “银十”接棒“金九”,下月39盘推新或首开

  “金九”结束“银十”更替。据记者不完全统计显示,10月无锡预计有39个楼盘推新或首开,其中,滨湖区有12个楼盘推新或首开,锡山区和新吴区各9个楼盘推新或首开,惠山区5个,梁溪区仅有4个楼盘推新或首开。

  10月,滨湖区预计有3个纯新盘入市,分别是红星大都汇、无锡香槟街和融科瑷颐湾。红星大都汇和无锡香槟街预计在10月推出公寓项目,融科瑷颐湾预计在10月推出90、100、125平小高层项目。梁溪区10月预计有3个纯新盘入市,九龙仓御玺、吉宝·凌云峰阁和世茂时光里预计会在10月对外销售。惠山区10月预计加推或首开的5个楼盘中,除盛业城首开的时间难定外,其余4个楼盘预计会在10月不同的时间推出新房源。

  新吴区和锡山区10月各有一个重新包装后的楼盘问世,新吴区的万科维园和锡山区的恒大御澜湾都属于易主后更名入市。

  今年,无锡的土拍市场异常火热,不过,作为房地产业的龙头老大万科,并没有通过土拍的方式在无锡拿下一幅地块,而是直接从原持有人手中接手二手地块。今年7月,万科接手位于梅村的花半里二期项目,并更名为万科维园,将以源自意大利优雅之城维罗纳的意式生活主张,嫁接万科改善产品系“园子”,打造具有里程碑意义的梅村品质生活风向标作品。万科维园的新项目预计在10月问世。

  恒大同样通过易主的方式得到原云厦阳光福邸的二期地块,并更名为恒大御澜湾,预计10月开盘,推出1-12#楼高层房源,户型面积89-160平左右。

  (文易 E房网)

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