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2017年1月上市安置房首 次入榜二手房成交,无锡楼市风向要变?

http://www.efw.cn 时间:2017-2-10 9:56:40 出处:无锡e房网  次  
核心提示:近日安置房情况又有了新变化。2016年12月至2017年1月31日,全市范围拆迁安置房共成交823套。此外,滨湖区的上市安置房小区周新苑成为2017年1月份二手住宅成交面积排行第 一。

  去年11月,继无锡发布楼市调控之后,正式发布安置房上市文件,从12月1日,无锡符合条件的安置房可以上市。

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  安置房上市之前,业内普遍认为部分安置房小区的区位条件与商品房楼盘差不多,房价方面安置房小区的价格对购房者很有诱惑力,安置房上市有助于缓解商品房市场过热的情况。然而现实却是上市安置房的市场反应较为平淡。

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  据e房网之前的报道称,与经济适用房相关上市交易缴纳土地收益等费用标准作出调整的影响相比,安置房上市并没有引起市民排长队的现象,甚至于上市后首日的安置房契税征收点,虽然为了预防人流拥挤的状况还在门口特地放置了排队栏杆,但是缴税的市民却不多。中山房产惠泉店拥有丰富经验的资深经纪人向小编介绍其店内的安置房交易情况时称,前来登记出售的安置房房源不少,但是能够成交的却不多,上市安置房过户手续较为麻烦,大多数买房人都不想过这一关。

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  不过,近日安置房情况又有了新变化。据房屋交易管理提供数据显示,2016年12月至2017年1月,全市范围共有1003套拆迁安置房新增供应,截止至1月31日,共成交823套。滨湖区稳夺安置房交易热点区域。

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  此外,在新出炉的无锡楼市1月份二手住宅成交面积排行榜上,来自滨湖区的上市安置房小区周新苑备案成交40套房源,成交面积3946.75平方米,位于二手住宅成交面积排行榜第 一的位置,这也是上市安置房首 次入榜二手住宅成交排行榜。与同属于滨湖区的入榜二手房小区相比,太湖国际社区、天鹅湖花园、万科城市花园的参考均价分别是13700元/㎡、11800元/㎡、15300元/㎡,都稳居万元以上的级别,而作为上市安置房小区的周新苑二手房参考均价仅为5400元/㎡,根据政府通知,周新苑上市交易缴纳土地收益的费用标准为1638元/㎡,这样算下来整体上周新苑小区参考均价为7038元/㎡,仍远远低于太湖国际社区、天鹅湖花园、万科城市花园这些热门二手房小区的房价,更低于滨湖区商品房价格。

  虽然拆迁安置房对于楼市低购买力人群有较大的吸引力,对本地居民更换住房也较为方便,但业内人士认为,拆迁安置房成交对无锡楼市的影响不大,更大的影响在于督促开发商提升保持商品房品质与质量,对刚需型楼盘来说尤为如此。

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