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2017年无锡公积金贷款全攻略

http://www.efw.cn 时间:2017-2-24 16:43:15 出处:无锡e房网  次  
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  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。无锡公积金贷款有什么条件?如何申请公积金贷款,申请公积金贷款需要哪些条件,公积金异地贷款无锡可行吗?本文整理了关于无锡公积金贷款的一些内容,希望这篇无锡公积金贷款攻略帮你顺利安家置业。

  一、无锡公积金贷款政策

  自2016年无锡发布《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》中提到,调整公积金贷款首付比例,公积金贷款,首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款,首付比例调整为不低于30%。

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  一、无锡公积金贷款申请条件

  1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:

  (1)在申请贷款之月前6个月向无锡公积金按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;

  (2)借款申请人属外地转移至无锡本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在无锡公积金已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

  5、提供本认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

  6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

  二、无锡公积金贷款办理材料【提供材料(原件)】

  借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件):

  (一)、购买无锡商品房、经济适用房申请公积金贷款需要的材料:

  1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

  2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

  3、经不动产登记备案的购房合同;

  4、购房发票;

  (二)、购买无锡存量房(二手房)申请公积金贷款需要的材料:

  1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

  2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

  3、经不动产登记备案的存量房买卖合同;

  4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;

  5、已付房款凭证;

  6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告;

  注:

  1、在无锡购房面积小于90平方米且家庭购房的,需提交由统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分、宜兴分需由当地房管部门出具);

  2、借款申请人属外地转移至无锡本市的,由外地住房公积金管理出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存);

  3、借款申请人配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

  4、自2015年4月22日起,符合贷款条件,无锡二次公积金贷款执行基准利率,第二次贷款申请须在还清次贷款后次月才能再次办理;

  5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的,无锡公积金不再发放公积金贷款。

  6、职工家庭存在其它情况的,应提供无锡公积金要求的其他材料。

  三、无锡公积金贷款额度及可贷额度计算方式

  (一)、无锡公积金可贷额度计算:

  1、借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其无锡住房公积金缴存余额合并计算;

  2、借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,无锡公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

  3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。

  借款人一人符合贷款条件,贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件,贷款额度为60万元。

  (二)、无锡公积金实际可贷额度计算:

  房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

  1、借款人家庭在无锡办理公积金贷款:

  (1)自2015年4月22日起,借款人家庭办理公积金贷款,无锡公积金贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人30万元;借款人及配偶60万元计算。

  (2)低收入家庭购买无锡经济适用房,能提供无锡市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人30万元;借款人及配偶60万元计算。根据首付款、政府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即:无锡公积金可贷额度=房屋总价-符合首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额

  2、自2016年10月2日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:无锡公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。江阴市、宜兴市仍按原政策执行。

  注:商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除)。

  四、无锡公积金贷款期限

  每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。

  五、无锡公积金贷款办理流程及地点

 

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