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无锡房价被限涨 你认为无锡房价多少合适?

http://www.efw.cn 时间:2017-5-22 16:42:16 出处:无锡e房网  次  
核心提示:2016年10月份备案的价格是否还适用于当前的价格,虽然2016年无锡房价经历了一波上涨潮,尤其是受2016年下半年土拍过热影响,房价迎来了涨上涨。

  5月10日,无锡出台《市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》,指出商品住房申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的统一由市级价格主管部门负责受理,并且强调商品住房备案价格确定后1年内重新调高的、申报价格备案的商品住房规模低于3万平方米(尾盘除外)价格主管部门不予受理。

  那么问题来了,2016年10月份备案的价格是否还适用于当前的价格,虽然2016年无锡房价经历了一波上涨潮,尤其是受2016年下半年土拍过热影响,房价迎来了涨上涨,直至2016年10月份无锡重启限购,房价涨幅才算得到有效控制,此次无锡出台《意见》,要求开发商价格调整不能高于2016年10月份,有部分开发商认为该《意见》不符合无锡房价市场定位。

  目前,无锡官方给出的备案均价显示为10300元/平左右,而且这个万元左右的备案均价已经维持了半年以上的时间,有部分开发商认为这个万元左右的备案均价已经不合时宜,现在土拍价格动辄都在万元以上,即使低洼地的惠山区底价也即将破万,现在房价竟然还保持在万元左右,“面粉”价格远高于“面包”价格,在这场价格“博弈战”中,房价处于劣势。

  再有,如在2016年10月前在无锡没有产品项目的开发商如何定价?是参考周边在售项目定价?还是自行定价?如美的公园天下和中南君悦府都是最近进驻无锡的新产品项目,售价都在14000元/平左右,中南君悦府在售价格远高于周边在售产品项目。

  2016年下半年,滨湖区、梁溪区和部分锡山区的地块楼面价均在万元以上,按照万元以上楼面价及各方面开发成本,后期产品项目售价要在2万元/平以上。如恒大于今年上半年以11000元/平以上的价格竞得锡山区金光纸业地块,恒大内部人员透露,恒大要在金光纸业地块开发高端住宅产品项目,预计售价在22000—25000元/平左右,根据万元以上的楼面价计算,恒大未来的产品项目售价2万元以上并不是不可能。蓝光雍锦园项目是蓝光地产于2016年通过收购方式得到的地块,当时收购价不到4000元/平,而蓝光雍锦园的高层住宅项目预计售价在14000元/平左右,洋房住宅项目预计售价在17000元/平左右。

  有业内就指出,无锡万元以上的备案均价已经不合时宜,也完全不符合无锡房价的定位,适当的时候应该让房价适当的涨一涨,以免把房价压抑的太久,会突然迎来房价暴涨期。业内人士还称,虽然无锡出台了各种调控政策,意在遏制房价的快速上涨,但本轮调控周期过去后,无锡房价会迎来新一轮上涨潮。

  


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