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无锡楼市调控升级限购又限卖 来听听业内的看法

http://www.efw.cn 时间:2017-5-22 16:41:22 出处:e房网整理  次  
核心提示:2017年5月20日,无锡楼市调控升级,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让

  2017年5月20日,无锡楼市调控升级。《通知》规定,严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,并暂停对个已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;

  购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位新购住房,在取得不动产权证3年内不可转让。

  《通知》指出将进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作。

  《通知》强调,各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实将暂停网签资格。

  因新政具体实施细则还未发布,像锡城市民关心的问题,新政是以网签时间为准还是以不动产证书拿证日期为准?2年内限卖是从20号起还是往前推2年?这些疑问都尚未有定论,具体如何操作还需等待官方解答。从无锡住建部门了解到,安置房初次缴纳土地收益金领取不动产权证书不在“限卖”行列。这也就意味着,安置房房主缴纳土地收益金取得不动产权证书后,依然可以上市交易。 小编综合了几个业内大佬对新政的看法,希望对迷茫的购房者有所帮助。

  无锡市住建局相关负责人:遏制短期投机炒房 巩固“房子是用来住的”居住属性定位

  无锡市住建局相关负责人表示,此次《通知》的出台,主要是为了遏制短期投机炒房行为,巩固“房子是用来住的”居住属性定位,同时合理稳定市场预期、促进无锡房产市场平稳发展。《通知》规定,严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;同时,购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手房),在取得不动产权证3年内不可转让。《通知》指出将进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作;各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实将暂停网签资格。该通知从20日起实施。

  无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵:目的为遏制炒房 防止房价过快上涨

  无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵在接受其他媒体采访时表示,“这个文件出台的目的还是稳定市场、稳定预期,遏制炒房,防止房价过快上涨,促进房地产市场稳定健康发展,这个是宗旨。”当前的调控都是“因城施策,分类调控”,也可以说无锡市政府是“精准”调控,哪里有问题,哪里打“补丁”。在他看来,当前的二手房“量升价涨”,已经造成了一定的社会影响。从去年10月份出来的“锡十四条”效果看,新建商品房市场已经达到效果,一季度“量跌价稳”,但是二手房市场却出现了超常情况,有必要“降温”

  沈洵也表示,按照购房占比,新房有60-70%都是外地人买,二手房没有统计,但之前一直放开,难免有投机成分。对于稳定房源,遏制炒房,采取限售的措施非常有必要。他认为,限售政策基本上把投机客拒之门外了。如果作为投资,两年后的市场行情很难预测,所以对于利用高杠杆买房且拥有多套房的人及企业来说,打击不小。

  无锡太湖锦绣园杭卫:对于自住需求来说,并未限定社保缴纳条件还算温和

  无锡太湖锦绣园杭总在接受其他媒体采访时表示:“锡城周边城市如南京、苏州的调控政策都囊括了二手住房市场,此次无锡限购扩围符合预期。目前,无锡二手住宅成交迎来*的热潮,造成无锡提前进入二手住宅时代的假象。但是,无锡房地产市场的真实现状是一、二手房倒挂,距离进入成熟的存量房市场阶段还远。”杭总指出,“现下大批涌入二手房市场的房源不排除是去年进入一手房市场的投资客在抛售。”投资、投机行为占据主导地位的市场势必不健康,所以调控势在必行。值得一提的是,业内认为对于自住需求来说,此番政策内容还算温和,“政策指向很明显——投资、投机需求。对于自住需求,政策并未限定社保缴纳条件,还是相对温和的。”

  无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰:政策合力 打击炒房客

  限购政策加码,对无锡房产市场发展会造成哪些影响呢?“对炒房的人群,尤其是外来的炒房客,是个打击。”无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰在采访中表示,由于受到新房限购的政策影响,今年来有部分炒房人群看准了无锡的二手房市场,导致二手房“量价齐涨”。“此前对购买不满两年的新房也有营业税方面的限制。”过焰认为,此次限购政策的加码,将与之前无锡出台价格管理政策形成合力,对抑制房价炒房、促进房地产市场健康发展有重要作用。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进:限卖政策影响大

  “限卖政策对于房屋买卖的影响是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受其他媒体采访时说,此次无锡出台限售政策并非个例。无锡是江苏第五个出台限售政策的城市。早在无锡之前,针对二手房的限售政策已经在全国多个城市落实。江苏方面,常州、扬州、南京、启东已先后出台限售政策。通过限制个人出售取得产权证未满2年的住宅,减缓了房源的流通速度,使得之前那些想在无锡市场上快进快出获利的投资客真正“击退”。

  大众房产数据分析师孙斌辉:给二手房市场降温

  大众房产数据分析师孙斌辉接受其他媒体采访时则表示,预计二手房成交量起码下跌30%-40%,“以现在的基数看,可能会恢复到以前的4000-5000套/月。”另外,热点板块可能会调整。太湖新城的万科城市花园、太湖国际社区、天鹅湖花园以及老新村中的芦庄等小区成交量比较高的,由于两年内不能转手,使得一些成交量低、前期关注比较少的小区在房源上有一定的优势。

  中介店长:新政出台 客户无奈放弃

     一位房产中介门店店长接受其他媒体采访时表示,昨天他们店一位想购买扬名中心小学学区房的外地客人就无奈回去了。该客人在无锡工作,户口在南京,已购买了一套住房,想购买一套学区房给孩子上学用,没想到刚好碰到了新政出台。这次的楼市新政对于非本市户籍的人来说,想要再次购房就行不通了。另外,新政也将抑制一些想趁现在二手房涨势迅猛,快进快出炒房现象。而2016年10月2日我市出台的调控政策中规定,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,所以昨天的调控政策出台后,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭被全面限购。


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