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北京:首套房贷利率或迎普涨 地产商:喜忧参半

http://www.efw.cn 时间:2017-6-12 8:56:04 出处:凤凰房产  次  
核心提示:8成首付和贷款年限缩短至25年已经让不少刚需失去了入场资格,而此次房贷利率的再度收紧无疑将在短期内对购房成本造成极大影响。

  昨天一条消息让朋友圈拼命攒钱的刚需们炸了锅:

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  8成首付和贷款年限缩短至25年已经让不少刚需失去了入场资格,而此次房贷利率的再度收紧无疑将在短期内对购房成本造成极大影响。

  针对该消息,凤凰房产致电北京多家银行,截至今日,除极个别股份制银行有上调外,目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来上调的可能性。未来房贷利率还有可能继续上调,刚需购房成本继续加大,购房需求会继续萎缩。

  北京首套房贷利率或再迎普涨

  银行房贷业务持续收紧的状态仍在持续。民生银行率先在北京地区上浮首套房最低按揭贷款利率至基准利率的1.1倍后,北京地区近期将迎来首套房贷利率的再次普涨。

  凤凰房产致电包括民生银行在内的北京10大银行(民生、工行、农行、建行、交行、华夏、招行、中信、北京银行、兴业银行)了解到,民生银行是目前北京所有银行中首套房贷利率上涨幅度最高、且超过基准利率的银行;目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来上调的可能性,至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

  “目前首套房贷利率还是按照原来政策执行基准利率,没有1.1倍。”兴业银行北京某支行有关人士接受记者采访时说。但该人士同时表示,目前正在开会研究上调首套及二套房贷利率相关事宜,近期内或分别上调至1.1倍和1.2倍。

  交通银行及中信银行北京支行相关人士也表示,不排除未来上调利率的可能,因为现在各银行贷款额度有限制,有的已经没什么额度了。

  房贷利率的上调,对于购房者来说,意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算,如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%,购房者每贷款100万元,月供将增加287.6元,而与2016年市场宽松时比,月供将增加1202.7元。

  二套房贷利率最高上浮30%

  二套房方面,工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍,北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍,民生银行更是上升至1.3倍。此前,大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。

  与此同时,放款周期也大受影响。融360数据显示,在北京地区,从放款周期来看,受额度紧缩影响,南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天,浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天,公积金放款更是延至90天。

  业内人士表示,银行房贷业务的全面收缩,一方面和宏观调控有关,另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。从宏观政策方面来看,多地限购限贷政策的出台对购房需求产生一定抑制,另外,监管层对今年银行整体的新增房贷规模总量也有所把控。从银行方面来看,在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下,银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降。

  房产商喜忧参半

  凤凰房产*走访了金茂府、阳光城京兆府、公园懿府和泰禾昌平拾景园等多个房产项目,对方表示目前均未收到银行贷款利率上调的通知。

  不过,利率政策变动的消息一出,在京房产商可谓是喜忧参半。一方面,由于已经开盘在售的房产项目暂时维持4.9%的基准利率,购房人群在得知利率存在上调可能的消息后纷纷提前将购房意向确定下来,公园懿府则属于此种情况;另一方面,未开盘项目则面临着贷款利率变化的未知可能。金茂府、泰禾昌平拾景园则表示,政策变化有很大的不确定性,贷款利率要根据开盘之后的具体利率来定。

  二手房价格松动

  根据北京市住建委的数据显示,5月份,北京二手住宅共网签10801套,创下2015年2月份以来的最低值。这也是继4月份,北京二手房网签量连续第二个月下滑。而在二手房交易量持续萎缩的同时,二手房价格也明显松动。

  调查显示,在“317”新政执行2个多月后,北京的二手房价格也开始出现大面积松动,多个区域的千万级二手房,降价幅度均超过200万元。仅6月4日,在某二手房交易软件下调二手房价格的房源个数为1002套,而上调价格房源数量为117套,两者相差近9倍。

  业内人士指出,随着首套房贷款利率的继续收紧,这部分购房者的买房意愿也将受到打击,从而进一步拉低市场成交量。


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