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上海:14家重点银行房贷利率一览 95折成大趋势

http://www.efw.cn 时间:2017-6-12 9:00:49 出处:凤凰房产上海站  次  
核心提示:近期有媒体报道上海多家银行房贷利率收紧,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。媒体报道,发现目前上海主流房贷利率仍维持在9-9.5折,基准利率上浮10-20%是个别现象。

  近期有媒体报道上海多家银行房贷利率收紧,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。媒体报道,发现目前上海主流房贷利率仍维持在9-9.5折,基准利率上浮10-20%是个别现象。

  房贷利率普遍仍维持在9-9.5折

  据看看新闻NEWS报道,上海一家股份制银行民生银行的房贷部门于6月5日召开会议,宣布从当日起,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况,首套房利率低于基准利率的1.1倍,应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行,则直接将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍。

  记者从沪上多家大型房产中介及部分银行处了解到,事实上,目前将首套房利率上浮至基准利率以上的仅是少数中小股份制银行,包括四大行在内的大多数银行目前首套房贷款利率依然保持基准利率9折或95折。

  审批难度加大

  部分银行通过上调利率变相拒贷

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  业内人士普遍认为,虽然还有部分银行首套房可以给到9折优惠利率,但审批难度越来越大,且大多有附加条件。随着银行全年可发放贷款额度越来越少,房贷政策继续收紧或将是大势所趋,上海首套房95折优惠利率将成为市场主流,但目前看来,普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。

  据凤凰房产观察,上海目前首套房利率上浮至基准利率以上10%或20%的,只有民生银行、中信银行等少数银行,并不代表市场主流。且这几家银行主要由于信贷额度相对较少,在银行考核指标的压力下,只得将有限的信贷资源倾向于消费贷或经营性贷款等利润较高的业务种类。对于房贷尤其是首套房贷这种利润薄甚至存贷利率倒挂的业务,这些股份制银行通过上浮利率的方法,实际上是变相拒贷。

  房贷利率或将进一步收紧

  95折成成主流

  目前来看,这种针对首套房的变相拒贷还只是个别现象,目前上海包括四大行在内的大多数银行对首套房还有95折甚至9折优惠利率。目前中国银行、建设银行、农业银行、农商行、邮政储蓄银行等多家银行首套房还可以做到9折优惠利率。各家银行的二套房利率基本都是基准利率上浮10%,近期没有变化。

  不过目前首套房9折利率审批越来越紧,工商银行、招商银行等均已将首套房优惠利率提升至95折,且工行已发文明确要求自6月1日起,首套房利率不得低于95折。在业内人士看来,工商银行是沪上房贷业务量最大的银行,其政策具有一定的风向标意义。“首套房利率上调至基准利率95折,这将成为市场主流。”上海中原地产交易按揭*专员顾凤云预计,随着银行全年可发放贷款的逐渐减少,房贷政策不排除进一步收紧的可能。

  据华尔街见闻提及,6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下,对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲,最近已经出现了上升趋势,比如银行同业拆借利率印证了这一点,所以部分商业银行出现这样一个上调的做法,我认为更多是从商业银行本身角度出发,也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲,作为一个比较大的一类资产,会率先进行收紧。”

  若首套房贷利率上调10%

  买房成本高多少?

  若首套房贷利率提高,购房者潜在的贷款成本将大大提高。假设在上海贷款200万,如果按照等额本息方式还款,贷款期限为20年。以首套房贷基准利率计算,每月还款额为13088元;如果变成基准利率的1.1倍,每月需还款13633元,每月多还545元。相当于提高了购房者的资金门槛,对刚需置业人群会产生较大影响。就目前来看,随着上海房价已经逐渐趋于稳定,未来市场供应也将慢慢放开,刚需市场表现或将回暖,政府也将贯彻对于刚需客群的保护和扶持,银行首套房贷利率全面上调的可能性不大。


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