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嘉兴:4家银行首套房贷利率上浮 5家银行已停贷

http://www.efw.cn 时间:2017-6-12 12:53:42 出处:凤凰房产  次  
核心提示:近日由于政府调控政策的影响以及银行自身方面资产负债调整的需要,北京、杭州等地银行相继出现房贷“量缩价升”,按揭贷款利率大幅上调的新闻。

  近日由于政府调控政策的影响以及银行自身方面资产负债调整的需要,北京、杭州等地银行相继出现房贷“量缩价升”,按揭贷款利率大幅上调的新闻。

  据悉北京方面部分银行首套房利率上浮10%,首套房利率已经执行基准利率的1.1倍,二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。与此同时,多数银行房贷额度紧张,放款周期放缓甚至拉长至30天以上。

  杭州方面从6月开始,首套房房贷利率几乎已没有折扣,实行基准利率,个别银行已将首套房贷利率上浮10%,实行1.1倍利率,甚至有银行已停办住房按揭贷款。

  那么嘉兴本市银行房贷政策在大环境下是否也有所变化呢?

  针对这一消息,凤凰房产嘉兴站第一时间对本市的各大银行进行首套房贷利率统计,从统计的结果来看:

  本市目前17家银行中:

  目前只有交通银行首套房利率还能给到97折,二套房基准利率上浮10%;

  中信银行已将首套房利率上浮20%;

  民生银行、绍兴银行已将首套房利率上浮10%,二套房基准利率上浮10%+;绍兴银行也有可能将首套房利率按二套房利率收取;

  广发银行首套房利率上浮5%;

  嘉兴银行、招商银行、浦发银行、华夏银行、平安银行目前已经暂停涉房贷款业务;

  其他7家银行(建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、邮储银行等)首套房利率执行基准利率,其中建设银行二套房利率根据个人信用执行上浮宽度,工商银行二套房利率将上浮5-10%,邮储银行二套房基准利率上浮10%。

  房贷利率的上调导致购房者的贷款成本增加!

  也就是说,如果房贷100万,还款期限20年,按照基准利率(4.9%)计算,每月还款6544(元),支付利息:57.1万元。

  如果房贷100万,还款期限20年,按照基准利率(4.9%)再上浮10%执行计算,每月还款6816(元),支付利息:63.6万元。

  这意味着,房利率上调,首次置业者每个月将多承担将近300元生活成本,20年期限中将多还款6.54万左右。

  由于多地限购限贷政策的出台对购房需求产生一定抑制,另外,监管层对今年银行整体的新增房贷规模总量也有所把控。从银行方面来看,在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下,银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降。

  业内人士分析,银行间市场利率持续上行,抬升了银行整体的资金成本,在预期银行间利率仍将持续上行的情况下,银行将通过“拉长负债端期限、缩短资产端期限”的方式,锁定收益和减少风险。也就是说,在面对流动性不确定性的情况下,银行不愿意持有期限太长的资产,这将导致银行按揭贷款发放意愿下降,与此同时,银行会倾向于加快资产端重新定价的速度,对包括房贷在内的贷款进行利率调整也就在情理之中。

  很有可能这将是各地楼市调控的新思路,预计还会有更多城市执行这一新措施。未来房贷收紧的现象将愈演愈烈,购房贷款成本将持续提高,这无疑将增加购房压力。


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