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无锡高房价入市难 今天下午梁溪区有纯新盘要开盘

http://www.efw.cn 时间:2017-6-14 11:21:45 出处:无锡e房网  次  
核心提示:购房者对于新房源的渴望在近期几个新开盘(加推)的楼盘中可以*的体现出来,5月1日,位于锡山区的美的公园天下首次开盘推出300套房源,竟引来近千人的抢购。

  房子是用来的“抢”的

  购房者对于新房源的渴望在近期几个新开盘(加推)的楼盘抢 购中可以的体现出来,5月1日,位于锡山区的美的公园天下首次开盘推出300套房源,竟引来近千人的抢购;蓝光雍锦园5月底首次开盘普通住宅价格就达14000元/平以上,就这样的价格,蓝光雍锦园新开盘推出的房源就被“洗劫一空”;今年端午节前后,融创森邻森邻首次推出128套房源,就吸引了近900组客户的抢购,即使在提高到50%以上的首付后,购房客户的抢房意愿依然浓厚;位于惠山区的实地玫瑰庄园在新体中心举行了一次隆重的新房源加推,新推出的三期新品共464套房源,竟然吸引了3000多名客户(这是要开演唱会的节奏)……这么多新房源的积极入市,竟然还满足不了购房者的购房需求,他们还在等,在等待新楼盘(新房源)的开盘(加推)!

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  高房价入市难

  从2017年年初至今,就不断新楼盘(新房源)不断入市,但是,这些新楼盘(新房源)入市的时间节点总是比预期的要晚很多,这是什么原因?归根结底,还是购房政策起到积极作用。

  5月前后,无锡市物价局、住房和城乡建设局就联合对进一步加强商品住房备案价格管理出台意见,意见中明确指出,商品住房申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的统一由市级价格主管部门负责受理;房地产开发企业在取得商品住房预售证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格,这一系列要个要求,就彻底打消了开发商新房源高价入市的美梦。

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  有小道消息称,位于新吴区的某盘、梁溪区某纯新盘、滨湖区某盘,原本打算4月中下旬会首开或推出新房源,就因为申报价格较高,物价局对于楼盘申报的价格一直未通过,所以这些楼盘的开盘加推时间一再拖延。如滨湖区某盘申报的价格为22000元/平,物价局核准的价格只能在18000-20000元/平之间,且不得高于20000元/平的价格,一开始滨湖区某盘并不同意物价局这个价格范围,但是随着时间的推演,客户开始变的没耐心,意向客户开始“移情别恋”的情况,迫于客户流失的压力,滨湖区某盘不得不接受物价局批复价格(在这里需要说明一点,购房者没有买到高房价,真的应该感谢物价局!)。

  终于等到你!

  位于梁溪区的融创运河壹号府同样遇到房价定位的问题,因为融创在2016年下半年以高楼面价(9609.4元/㎡,当时梁溪区地王)竞得该幅地块,据融创运河壹号府售楼处的工作人员介绍,该幅地块是融创董事会主席孙宏斌亲自上阵拍下来的地块,融创集团对于该幅地块非常重视,所以未来在打造的产品项目上也会高于其它融创在无锡的产品。

  一开始,融创运河壹号府在房价定位上显得非常神秘,在问其价格区间时,他们的工作人员都会说,孙宏斌亲自拍下来的地块、梁溪区的核心地块、无锡文化重要的发源地、毗邻运河美景,综合这些你认为房价会定在多少合适?小编的猜测被一一驳回,小编当时给的价格可是18000元/平,已经属于梁溪区非常高的价位了,难道他们要冲刺20000元/平以上,房价直接和太湖新城媲美?

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  不过,需要值得注意的是,融创运河壹号府的开盘时间一直在拖延,从原来预定的4月底拖到后来的5月底,再有后来的5月底拖到当前(6月14日),有小道消息称,融创运河壹号府迟迟未开的原因就是房价定位太高,物价局不同意。小道消息称,融创运河壹号府的申报价格在20000元/平以上,物价局不同意这个申报价格,所以才一直延迟下来。

  6月13日,无锡市住房和城乡建设局公布了两个预售许可证,其中一个就包含融创运河壹号府,预售证显示,融创运河壹号府首开房屋名称为运河上府A地块A04#、A05#、A06#、A07#,使用性质为住宅,预售面积为55462.47平方米。

  6月14日一大早就有消息称,融创运河壹号府于今天下午16:00开盘,开盘价格至今仍是个谜,购房者们可以放开你们的想象,大胆猜测一下融创运河壹号府首开的价格,也可以融创运河壹号府首开购房者“抢房”的场景!


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