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无锡“520”新政即将满月 二手房市场成交不受影响

http://www.efw.cn 时间:2017-6-15 14:08:20 出处:无锡e房网  次  
核心提示:5月20日,无锡出台楼市调控新政,指出,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,同时指出,购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让。

  5月20日,无锡出台楼市调控新政,指出,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,同时指出,购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让,法人单位购买住房(含二手房),在取得不动产权证3年内不可转让。这是自2016年10月无锡重启限购以来首次被二手房列入限购范围。

  对于新的调控政策把二手房列入到限购范围内,业内人士对于新的调控政策看法不一,有业内人士认为,新的调控政策会对二手房成交量造成巨大的冲击,也有业内人士认为,新的调控政策对于二手房市场影响甚微,因为在此之前,在取得不动产证满2年的房源成交占比较少,仅占总成交量的5-10%,所以造成的影响也仅局限于这5-10%的占比内,对于另外90-95%的成交没有任何影响。

  目前,“520”新政已实施快一个月,在“520”新政实施的这段时间里,给无锡二手房市场带来哪些影响?二手房成交量是否会因此下跌?下面e房网用数据和案例为大家解析“520”新政对无锡二手房市场及成交所带来的影响。

  首先可以肯定,“520新政”对于二手房成交量影响甚微,据数据显示,“520”新政出台后,无锡二手房成交量依旧比较坚挺(节假日除外),成交量仍处于历史高位,单日成交在300套左右(节假日除外)。

  业内人士分析指出,“520”新政对于二手房市场的整体影响很大,但是对于二手房成交影响甚微。该业内人士称,“520”新政中明确指出,购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让,仅这一条就可以有效的把炒房者阻挡在门外。一般炒房者喜欢快速交易,快速回笼资金,以杠杆的方式炒房,现在不动产权证要满2年才能交易,这样就可以拉长炒房者的投资时间,让他们没有办法快速回笼资金,这样就可以把炒房者逼近政策的“牢笼”中,给真正的刚需者腾出购房空间,这就是“520”新政的意义所在。

  据中山房产某置业经理称,“520”新政之后,来店里咨询近两年内新房的客户还是挺多,一方面他们对于“520”新政没有及时的掌握和了解,随着时间的推移,来店里咨询房源的客户都是找不动产权证满2年的房源。有些业主在得知不动产权证未满2年不能交易后,会提前半年过来挂房源,一是来了解市场行情,二是来了解房源价格,在这个了解的过程中,半年的时间很快就会过去,到时候积攒的客户就会很快成交。

  某业内人士指出,新的调控政策对二手房市场影响不大,但是对二手房中介行业可能会有些影响,因为二手房房源在减少,购房客户也会相应的减少,这对于房产中介行业来说是一个严峻的考验,对房产中介来说是一种重新“洗牌”,但对有实力的、有品牌的、服务好的房产中介影响不会太大,房产中介要在严峻的考验中拼品牌、拼服务,房产中介对有限的存量房有没有服务好、维护好都是一种考验,在考验中房产中介的优胜劣汰就会体现出来,好的房产中介就会继续为购房者服务。

  


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