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卖方违约 哪些情况下购房者可获双倍赔偿?

http://www.efw.cn 时间:2017-9-4 10:44:34 出处:房产知识库  次  
核心提示:从签订认购协议书到签订房屋买卖合同,这中间不乏有各种违约的情况发生。那么在不同情况下,违约金又是如何确定的呢?小编今天就来带你恶补购房过程中,关于违约金的那些事儿!

    从签订认购协议书到签订房屋买卖合同,这中间不乏有各种违约的情况发生。那么在不同情况下,违约金又是如何确定的呢?小编今天就来带你恶补购房过程中,关于违约金的那些事儿!

  商品房买卖中违约金的确定主要是依据《合同法》的规定,“当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的3%);也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。

  一、不同情况下的违约金,又是如何确定的呢?

  1、当事人请求减少过高的违约金

  如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高,那么违约金的确定就要分两种情况。

  第一种情况,如果合同中对这种情况有相关约定,按照合同来走。

  第二种情况,如果合同中没有约定,当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失,若举证情况属实,则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则,双方协议进行调整。

  2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效

  若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为,最后导致合同无效的情况,不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息,还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。

  二、哪些情况下购房者可获双倍赔偿?

  按照规定,若出现以下情形,导致合同目的不能实现或导致合同无效,又或者合同被撤销、解除的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;

  (2)出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;

  (4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (5)关于面积的情形:

  房屋面积误差比绝对值超3%,买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息;

  买受人同意继续履行合同,且房屋面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定价格补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

  房屋面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


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