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深圳一手楼价遭遇十一连跌 新房入市多成交少

http://www.efw.cn 时间:2017-9-6 9:26:00 出处:南方日报  次  
核心提示:8月楼市数据显示,深圳8月新房成交量与7月基本持平,价格则有小降,新房价格此前已经录得连续10个月下滑,8月继续下滑。

  8月楼市数据显示,深圳8月新房成交量与7月基本持平,价格则有小降,新房价格此前已经录得连续10个月下滑,8月继续下滑。

  新房入市多成交少

  深圳市规土委8月备案数据显示,8月一手住宅的成交均价为54382元/平方米,微降0.1%,依然处于较为平稳的下降区间。

  今年前7月,深圳一手住宅成交均价为54931、54778、54730、54619、54512、54492、54446元/平方米。自去年10月4日深圳楼市调控新政之后,一手住宅价格连续11个月微跌。

  2016年9月,深圳一手住宅成交均价为61600元/平方米,2016年10月成交均价为55611元/平方米,此后持续处在每平方米5.5万元的价格之下。

  数据统计显示,今年8月,深圳一手住宅批售78.9万平方米,推售93.9万平方米,大批新盘入市,环比分别增长83%和304%。市场整体供应量达到2017年目前的最高峰。

  即使8月市场大批量的项目入市,但一手住宅的成交量并没有出现相应的增长,较上月相比基本持平,仅售1984套。

  中原房产研究中心认为,租赁市场相关政策的不断出台,购房利率全面回归基准线等相关政策都影响着市民的购房热情。

  从区域上分析,宝安的区位优势和龙岗的低均价使其成交状况良好,都交出了成交8万平方米面积的不错成绩单。南山虽然均价较高,但依然成交了2.1万平方米,位列本月成交量第三名。

  二手房价格保持稳定

  根据规土委备案数据显示,8月二手住宅市场成交情况较上月无太大变化,其中成交套数为5732,环比下降1%,成交均价57021元/平方米,与上月基本持平。南山、宝安与龙岗二手均价都有不同程度的上涨。

  8月深圳二手住宅市场总体成交情况与上月相似,其中福田、龙岗成交套数有小幅回升,盐田3个月以来首次成交出现上涨,成交套数环比上涨20%,涨幅较大。而罗湖基本与上月持平。

  价格上,二手住宅价格长期保持稳定。从样本房源的涨跌区间上来看,与上月相比没有较大的波动,处于-5%—0%区间的仍然占大多数,上涨房源与下滑房源基本持平。

  根据深圳中原研究中心监测显示,8月租金指数188.2,环比上涨1%,租金方面小幅上涨,本月全市租金72.4元/平方米。月租金回报率为1.5%,依然处于较低水平。

  8月租金水平有所回暖,全市各区租金普遍回涨,其中龙华区涨幅最大达2.6%,罗湖、福田和南山租金涨幅都在1%或以上。


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