人人商城
您现在的位置:e房网 > 地产资讯 > 本市楼市 > 独家报道

下半年无锡楼市走向如何? 业内:不可盲目乐观!

http://www.efw.cn 时间:2017-9-19 13:31:40 出处:无锡e房网  次  
核心提示:近年来,由于无锡房价基数较低,受利好政策及外部刺激后房价涨幅惊人,被列入15个一线城市和热点二线城市重点关注对象之一。

  全国楼市进入新一轮调控周期后,全国绝大多数城市相继出台楼市调控政策,部分县级城市也难逃此次调控的“魔爪”,不少城市楼市调控政策已多次加码,意在遏制快速上涨的房价,使楼市快速降温,让房子回归居住的属性。

1

  进入下半年,金融管理介入房地产市场,结合楼市调控对房地产市场进行“双管齐下”的管控。金融介入房地产市场主要包括以下几个层面:

  1、提高首套房首付;

  2、房贷利率上浮;

  3、禁止首付贷、房抵贷、消费贷等流入房地产市场;

  4、银行收紧开发商利用银行资金获取项目开发地块……

  总体而言,想要从银行获取资金买房、买地都是一件非常困难的事情。

  9月19日,《人民日报》再发文称,让金融回归服务实体经济本源。文中提到,应加快完善金融监管体系,夯实金融监管存在的薄弱环节;应健全法律机制,增加恶意违法违规的成本;应完善公司治理,切实提升董事会、监事会履职能力和决策监督水平,提升内部管理能力。重点提到,增强实体企业竞争力,提升核心竞争力,充分发挥金融优势,助力企业做大做优做强。从该段文字可以看出,金融服务对象已转向实体行业,“实体兴邦”已迈出实质性的第一步。

1

  近年来,由于无锡房价基数较低,受利好政策及外部刺激后房价涨幅惊人,被列入15个一线城市和热点二线城市重点关注对象之一。进入新一轮调控周期后,无锡已先后对楼市进行多轮调控,新房、二手房均被列入调控范围内,不仅如此,无锡还对开发商、中介采取了一系列规范行为,譬如无锡出台的“一价清”政策,明确指出开发商禁止收取除购房款以外的任何费用,团购费、电商费、捆绑销售彻底走进历史;强调中介及经纪人规范行业行为,让黑中介、假房源无处遁形。

1

  收紧信贷政策对于无锡房地产市场的影响比较大,如提高首套房首付、房贷利率上浮,提高了购房者购房门槛,杜绝炒房行为。

  无锡房贷利率已历经多次上调,从之前可以享受9折、9.5折上调至基准利率,从基准利率再上浮5%,目前无锡各大银行首套房房贷利率为上浮10%起,信誉及征信不好的客户首套房利率直接上浮15%,甚至还有可能被停贷。另外,在首套房首付上也是连连提升,前段时间,无锡首套房首付3成,后各大银行把首套房首付上调至4成,目前有消息传出,年前无锡各大银行首套房首付或提高至5成。

1

  其实,银行不断提升首套房首付对于开发商影响甚微,因为目前无锡多数楼盘都要求客户全款买房或全款优先,如万科金域缇香要求客户必须全款付,融创瑷颐湾、融创运河壹号府对全款购房客户可优先选房,并可享受全款价。8月中旬融创运河壹号府加推的新房源均价18500元/平,全款付可享16500元/平的低价,9成、8成、7成可享受17000元/平的购房价……首付越低房价越高。

  不仅如此,新开盘或新加推楼盘对客户有验资要求,如果客户名下没有3万以上存款连排 号的资格都没有,在客户较多的情况下,开发商会通过大验资对客户进行筛选,如客户必须提供证明名下有40万及以上存款才有买房资格。即使惠山区偏远地区楼盘也对客户有验资要求,惠山区锡西新城某盘加推前让客户提供3万以上的存款及身份证证明才能选房。

1

  按照目前的这种趋势,下半年的购房及信贷政策或会更加严厉。业内人士表示,虽然现在无锡楼市表现相对平稳,但不排除政府会随时出台更加严厉调控政策的可能。建设银行无锡分行徐经理表示,下半年楼市虽然有“金九银十”的护航,如果信贷政策稍微再收紧一下,今年的“金九银十”会彻底泡汤。徐经理还表示,目前银行的信贷政策相对平稳,各大银行利率都是上浮10%起,如信誉、征信不良的客户首套房利率直接上浮15%,甚至有停贷的可能。


扫一扫关注
e房网官方微信

欢迎加入无锡购房交流群:1群 160242669、2群 543023724

无锡买房卖房交流1群 无锡买房卖房交流2群

本网站所有内容以分享信息为目的,不代表本站立场及观点,也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可,不得转载。
网站热线电话:0510-82831070