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“联合开发”房企合作新模式 无锡多项目房企强强联合

http://www.efw.cn 时间:2017-9-20 15:03:28 出处:无锡e房网  次  
核心提示:近段时间,“联合开发”在无锡成为新的热门词汇。何为联合开发?顾名思义是指为了实现各自的战略目标,公司与其合作伙伴采取联合的方式共同参与市场竞争的一种战略取向。

  近段时间,“联合开发”在无锡成为新的热门词汇。何为联合开发?顾名思义是指为了实现各自的战略目标,公司与其合作伙伴采取联合的方式共同参与市场竞争的一种战略取向,这种战略形势可以使他们相互协作,优势互补,能够解决由于资源和能力不足所产生的很多问题。

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  在无锡,房企与房企在产品项目上“联合开发”早已有之,譬如协信未来城就是启迪与协信两家房企联合开发。后来,万科在惠山区天一新城获取两幅地块,其中一幅地块定案名为四季原著,有消息传出四季原著将有万科、保利、新城、北辰四家房企联合开发,另一幅地块定案名为天一新著,由万科和北辰两家房企联合开发。

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  今年上半年旭辉和首开首进无锡,旭辉在惠山区斩获一幅地块,定案名为时代城,有消息传出时代城将有旭辉、北辰、华宇三家房企联合开发。

  首开首进无锡通过摇号摇中渔港路地块,9月18日渔港路地块建设用地规划许可证获批,批前公示显示,该幅地块建设单位为无锡润泰置业有限公司。查询发现,无锡润泰置业有限公司共有三家股东,分别为苏州首开永泰置业有限公司、招商局地产(苏州)有限公司和保利宁远无锡房地产发展有限公司。渔港路地块将有首开、保利、招商三家房企联合开发。

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  今年8月18日,新吴区梅村一幅地块未开拍之前就有消息传出,几家开发商同时看中该幅地块,由于地块楼面起始价较高,几家房企商量以底价成交,再联合开发,果然该幅地块以底价被保利竞得,业内人士表示,该幅地块或许有保利、万科、碧桂园三家房企联合开发。

  9月8日,碧桂园在锡山区锡北镇以底价斩获一幅地块,由于同时参与竞拍的房企还有老牌大鳄金茂,结果金茂毫不犹豫放弃了该幅地块,就有网友猜测该幅地块可能由碧桂园、金茂联合开发,不过碧桂园的工作人员回应,并未听到联合开发的消息。

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  房企与房企之间的强强联合可以更加灵活的设计出备受期待的产品项目,同时也减轻了开发商拿地的成本,也是房企进驻一个城市的新型方式。像北辰之前多次参与无锡地块的竞拍,都以失败推出无锡房地产市场,而如今,在无锡新拍出的地块项目中多数可以看到北辰的身影,如四季原著、天一新著、时代城等。

  业内表示,在楼市逆境中,更多大的房企面临着战略发展的转型,同时为了合理控制风险,很多企业也更多采取了更加保险的合作开发模式,在完善资源共享之余,实现项目稳步拓展。在这种合作模式中,房企之间竞争性较强,合作主要是出于减少竞争、分散投资的考虑,而从目前来看,这种合作模式已经渐成趋势。

  


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