人人商城
您现在的位置:e房网 > 地产资讯 > 本市楼市 > 独家报道

无锡房价下跌别想啦!无锡房价将迎来新一轮补涨

http://www.efw.cn 时间:2017-11-7 11:22:55 出处:无锡e房网  次  
核心提示:无锡房价将迎来新一轮补涨,高端楼盘将普遍占领无锡楼市市场。为什么会这么说?随着时间的推移,在2015年上半年之前拿地推出的产品项目即将消失,随之而来是高楼面价地块项目全面进入市场。

  无锡房价将迎来新一轮补涨,高端楼盘将普遍占领无锡楼市市场。

  为什么会这么说?随着时间的推移,在2015年上半年之前拿地推出的产品项目即将消失,随之而来是高楼面价地块项目全面进入市场。不久前,位于滨湖区的蠡湖金茂府的开盘,可谓是牵动着不少购房人的神经,开盘均价40000元/平,最低成交价格39000元/平,最高成交价格47000元/平,如此高价位的楼盘去化竟然超9成以上,这说明无锡市场还是有能力接受高房价的。

  无锡前10月份的土拍都已尘埃落定,从土拍的情况来看,无锡土拍市场的魅力逐渐消失,房企报名参与的积极性相对减少,但是无锡出让地块的楼面价越来越高,间接的拉高了无锡成功出让地块的楼面价。10月30日,无锡成功出让三幅地块,锡东新城、天一新城、惠山区前洲各出让一幅地块,锡东新城地块的楼面价最终锁定在9556.85元/平,天一新城地块楼面价最终锁定在8247.45元/平,未来推出的产品项目售价多少购房者可以粗略计算一下。

1

  在这场土拍之后,业内人士就表示,锡东新城地块楼面价9556.85元/平创下区域内新高,2016年美的在锡东新城竞得地块楼面价7559.67元/平,产品售价15000元/平,如果9556.85元/平的地块项目想要保本,售价需在17000-18000元/平左右,这也标志着锡东新城的房价也将分分钟破20000元/平关口。事实上,锡山区房价破20000元/平已不是个传说,据说恒大御峰高层开盘价在22000元/平以上(含5000元/平的精装修标准),洋房开盘价则在25000元/平以上。位于东亭的红豆天一华府也即将开盘,据竞品楼盘人士分析,红豆天一华府的高层住宅开盘价在19000元/平以上,受高房价的影响,周边竞品楼盘房价自然会上调。

  昨天(11月6日)某业内人士称,位于惠山区天一新城的某盘也即将开盘,所有房源均已精装标准推出,开盘价在20000-22000元/平左右,这一说法一旦属实,惠山区房价破20000元/平也成为显示。小道消息,今年惠山新城的“地王”项目也会在11月底12月初开盘,开盘价预计在16000元/平以上,还有人士开盘价会在18000元/平以上。

  接下来,中锐星公元、中洲崇安府、融侨悦府、恒大观澜府、富力运河十号、万科天一新著、龙湖天宸原著、中海寰宇天下等多个高端盘将陆续入市,这一波新楼盘的入市将会对无锡房价进行新一轮“清洗”。

1

  有人会说无锡目前的均价不是9246元/平吗?这个价格是个很理想化的价格,很多人都可以接受,但是在市面上就是找不到万元以下的楼盘。知情人士表示,这个价格包含了拆迁安置房和经济适用房的价格,就是所谓成交结构的不同。据克尔瑞的数据显示,10月份无锡均价为14127元/平,这个价格还是比较符合目前无锡楼市现状的。

  再来总结一下,从长远来看房价一直处于上涨的阶段,从近几年的房价走势中也可以看出,未来的房价一定是高于现在的。从短期来看,受调控及政策的影响,房价或多或少会出现回落,但这个回落降不回原来的价格。业内人士表示,前两年无锡房价一直处于一个平稳期,没有出现大起大落。从2015年开始,受外部因素的影响,无锡房价出现补涨,在补涨的过程中刚好遇到调控、限购等,补涨没有到位。现在无锡房价像石头下的小草,越压越旺盛,早晚有一天会把石头顶破。


扫一扫关注
e房网官方微信

欢迎加入无锡购房交流群:1群 160242669、2群 543023724

无锡买房卖房交流1群 无锡买房卖房交流2群

本网站所有内容以分享信息为目的,不代表本站立场及观点,也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可,不得转载。
网站热线电话:0510-82831070