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无锡某低价盘遭哄抢 年终前房企或推出更多优惠房源

http://www.efw.cn 时间:2017-11-30 11:42:15 出处:无锡e房网  次  
核心提示:截止到11月28日为止,无锡商品房共备案成交4322套,平均每天备案成交154套,相较于10月份的日均200套以上出现明显的降温。

  截止到11月28日为止,无锡商品房共备案成交4322套,平均每天备案成交154套,相较于10月份的日均200套以上出现明显的降温。另外,从日成交来看,11月份日成交量在200套以上的只有5天,另有4天成交量不足百套,剩余天数日成交量都在200套以下,按照目前的成交趋势,11月份无锡商品房成交破5000套几乎无望。

  据统计,截止到11月28日为止,无锡商品房共备案成交4322套,平均每天备案成交154套;备案成交面积48.12万㎡,平均每天备案成交1.72万㎡。其中,商品住宅备案成交3234套,平均每天备案成交116套,备案成交面积39.73万㎡,平均每天备案成交1.42万㎡。单就商品住宅而言,11月份成交占比较高,达到74.83%。

  看市场

  成交表现分化 低价盘受欢迎

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  在楼市调控和信贷政策不断收紧的大背景下,无锡房地产市场平稳过度,成交量和均价都未出现大起大落,只是出现小幅波动,市场表现可圈可点。

  进入11月后,无锡商品房成交稍有收紧,即使有新房源积极入市刺激市场。11月首周西溪碧桂园推出近400套房源,以9500-10000元/平的价格“抛砖引玉”,但“砖”抛出去了,“玉”没引进来,成交量表现继续低迷。

  新的一周纯新盘开始抢占市场,万科北门塘上、中海英伦观邸首次开盘共推出近500套房源,万科北门塘上推出280套房源,首开以16000元/平的均价吸引客户,据悉成交效果不错。中海英伦观邸共推出204套新房源,精装修均价只有10000-11000元/平,可能由于地理位置的原因,据知情人士介绍去化效果一般。另外,加推新房源的还有香槟壹号和协信未来城,均价都在万元左右,成为无锡稀有低价盘,由于价格较低,吸引诸多客户认购。

  之后,鸿坤理想湾、锦熙府、中海凤凰熙岸、融创玉兰公馆、太平洋城中城、红星大都汇、新力帝泊湾、中海寰宇天下、西溪碧桂园、实地玫瑰庄园、万科维园等再次相继开盘加推。据业内人士介绍,11月新开盘和加推的楼盘呈现两极分化的趋势,部分纯新盘可能价格不具有优势,去化效果一般,多盘去化率在30%左右。不过,惠山区的几个低价盘却成功抓住购房者的购房欲望,像西溪碧桂园、实地玫瑰庄园都有较好的成交。据其它媒体介绍,实地玫瑰庄园11月26日加推625套房源,均价8000元/平,低于市场价,结果在30秒内全部售罄。

  在某会议上,滨湖区某高端楼盘销售总监介绍,现在无锡市场的购房表现呈现除“抛物线”结构,两端高位位置被低价盘和高价盘占领,中间低洼区域是15000-20000元/平之间的楼盘。该销售总监还表示,无锡房价水平处于周边城市的低洼区,房价表现一直处于平稳状态,无锡购房者可能无法接受高房价,开发商也不敢贸然推出高价产品,但是无锡还是有可以接受高端楼盘的群体。像蠡湖金茂府推出的高价盘就是一次很好的试水,均价40000元/平,在暗开的情况下还能去化90%以上,就能证明无锡接受高房价的潜力很大。该销售总监最后表示,其实,住宅主要是针对大众群体,首先要考虑大众如何才能买得起房子,低价盘就是大众购房群体的首要选择,一旦有低价盘入市,就会遭到购房者的哄抢。无锡中高端项目定位不是太明确,以无锡目前的经济收入,要买一个中高端以上的房子,真的可能要举全家之力。


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