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年底不买房一年又白忙 年底前购房者和开发商憋大招

http://www.efw.cn 时间:2017-12-4 11:39:23 出处:无锡e房网  次  
核心提示:临近年底,开发商和购房者开始高度紧张起来,开发商担心年度业绩目标能不能达成,购房者担心年底不买房,一年真的又白忙。

  临近年底,开发商和购房者开始高度紧张起来,开发商担心年度业绩目标能不能达成,购房者担心年底不买房,一年真的又白忙。有些开发商为了年度业绩目标,确确实实推出了不少优惠房源,但购房者认为优惠力度还不够大,还可以再继续优惠,往往在这种情况下,购房者没有买到心仪的房子,但是开发商的年度业绩目标悄悄的完成了。

  “相爱相杀”的“冤家”

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  开发商和购房者可以说是一对“相爱相杀”的“冤家”,就像司机与交警,小贩与城管,谁的生活里也离不开谁,但是提及对方都是一脸嫌弃。

  开发商不是慈善机构,不会把房子平价卖个购房者,再加上这几年的地价普涨和通货膨胀,房价上涨在所难免。但是房价上涨购房者就不乐意了,凭什么房价一直上涨,工资水平几年来一直保持平稳,这种涨幅是不对称的,一套房价的涨幅需要购房者付出2-3倍的劳动力(房价),但是刚需面临住房的需求,又不得不买。有不少购房者一边宣传大家不要买房,房价就会降下来,一边自己偷偷的买房了。偷偷买房之后又表示很庆幸,幸亏提前买房了,不然又要多花很多钱。

  还有一种购房者一直没有买房,一直处于后悔中。“当初真应该狠狠心买下这套房子”、“真后悔2015年买有买下那套房子”、“房价还能不能回到2016年之前”、“我后悔没有提早买房,但是我还是要继续等,房价总有一天会跌的。”现实还是很残酷的,这几年的房价一直处于平稳上涨的过程中,中间虽有小幅回落,但很快就会拉平或超过之前的价格,购房者很难抓住房价低位及时入手。

  年底一批低价盘入市 你会买吗?

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  距离年终还有两个月的时候,无锡就有开发商迫不及待的推出特价房、工抵房、优惠房等。11月初,锡东新城某盘推出44套工抵房,该盘之前在售均价在15000-17000元/平,推出工抵房价格为12000元/平,据悉这些工抵房卖的不错。11月中旬,滨湖区某盘推出11套特价房,之前该盘在售的均价在16000-18000元/平,此次推出的11套特价房均价在14000-15000元/平,不过,从销控图来看,推出的11套特价房楼层位置不佳,要么是顶层要么是底层。

  进入12月后开发商推优惠房源达到了高潮,仅在一天之内,小编就收到5个楼盘打来的推销电话,都说是在年底之前推出一批特价房,问小编有没有购房需求。富力城的置业顾问称他们推出30套特价房,最低只要14300元/平,而且是精装修带地暖,绝对的超值划算。中海凤凰熙岸的置业顾问表示,他们这个月10号要推出一部分优惠房源,可能会再次低于市场价,问小编会不会考虑。打来推销电话推优惠房源的还有华润江南府、阳光100阿尔勒、实地玫瑰庄园。

  甚至有些楼盘可以为客户提供购房帮助,如开发商或银行要求客户首付四成,如果客户诚意想买,可以帮客户申请三成的首付;还有就是如果购房客户是外地人在无锡有一套住房,不用离婚还可以轻松买二套。一个楼盘的置业顾问很自信的说“我们有我们的渠道。”不管这些合不合规矩,能帮助购房者买房还是有不少人愿意尝试的。你愿意在这个时候入手吗?

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  高端楼盘憋不住 该开还得开

  之前有媒体不断爆出,去年50幅“地王”项目九成未能入市,但是无锡“地王”项目却入市很积极。

  截止到目前为止,从2016年到2017年的“地王”项目已经超过半数已经开盘,不过,有些“地王”项目的开盘价远低于预期。如中锐琅石名筑、融创运河壹号府、美的公园天下、红豆天一华府、蠡湖金茂府、富力运河十号、华润江南府、恒大悦珑湾、中海寰宇天下、时代城等。

  蠡湖金茂府、富力运河十号、恒大悦珑湾、红豆天一华府、中海寰宇天下的首开房价就刷新了区域内的新高。蠡湖金茂府以40000元/平(叠墅)的价格登顶无锡;富力运河十号和恒大悦珑湾开盘价在25000-26000元/平,创下梁溪区房价新高;红豆天一华府首开房价刷新锡山区房价新高;中海寰宇天下的房价目前是新吴区最高的楼盘。

  今天(12.4)从QQ群里了解到一个消息,位于锡山区的恒大御峰在12月2日暗开了一次,据说高层价格在18000-20000元/平之间,洋房价格在22000-23000元/平之间,如果消息属实,恒大御峰的价格再次刷新锡山区房价高位,而且使锡山区房价迈入“2万+”时代。

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  再有消息传出,恒大观澜府的首开价格预计在15000元/平,这个楼盘位于东北塘片区,目前东北塘片区的房价基本在12000-13000元/平之间,15000元/平的价格无疑是区域内的新高,高房价是否受市场的欢迎,还要开首开销售的情况。据知情人士介绍,目前该盘的认 筹情况不太好,到处都可以看到该盘的“小蜜蜂”或接到该盘的推销电话,如果认 筹组数超过开盘量,他们早就开盘了。


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