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一周住房公积金答疑:住房纯商业贷款转公积金的条件及相关材料

http://www.efw.cn 时间:2017-12-4 13:15:32 出处:无锡e房网  次  
核心提示:上周有网友提出疑问住房纯商业贷款中途想转公积金贷款需要符合哪些条件,办理手续需要哪些材料?公积金管理中心给予了明确回复。

  上周有网友提出疑问住房纯商业贷款中途想转公积金贷款需要符合哪些条件,办理手续需要哪些材料?公积金管理中心回复借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;申请人所购住房是用于自住的普通住房等必须条件。上周网友还有哪些疑问,让我们一起来看看。

 

  问:住房纯商业贷款转公积金,需要满足什么条件才能办理?我需要准备哪些材料?

  答:一、办理商业贷款转公积金贷款需要符合以下条件:

  ①借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

  ②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房

  ③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

  ④有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

  ⑤提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

  ⑥原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

  ⑦借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证

  ⑧原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度;

  ⑨借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款

  二、办理商业贷款转公积金贷款需提交以下资料(原件):

  ①《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》(向中心贷款窗口申领或至中心网站打印,加盖原商业贷款银行印章);

  ②借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

  ③借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的须另提交离异或丧偶的有效证明);

  ④借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

  ⑤转贷住房为本地商品房、经济适用房的,提供经产权监理部门备案的购房合同;转贷住房为本地存量房(二手房)的,提供经产权监理部门备案的存量房买卖合同;

  ⑥契税完税证明;

  ⑦原商业贷款借款合同;

  ⑧中心根据特殊情况要求的其他材料。

 

  问:商业贷款已有两年,住房面积大于100平,如果想商转公,需要自己筹资还清银行贷款再转为公积金贷款吗?

  答:商业贷款转公积金贷款时,您可以用自有资金偿还原贷款,也可以联系担保公司为您垫资。

 

  问:第一套房用公积金贷款,已经还清,第二套房用商业贷款,公积金还商业贷款,这种情况是否属于公积金第二次使用?第三套房是否可以使用公积金贷款?

  答:公积金委托还贷不计入贷款次数。公积金贷款认贷不认房,以家庭(夫妻)为单位可以申请两次。所以,按您所述,如您家庭只申请过一次公积金贷款,可以再申请一次。

 

  问:如果要购买二套房,在还清贷款的情况下还可以使用公积金贷款吗?是算二套房吗?有利率上浮一说吗?

  答:公积金贷款是以家庭(夫妻)为单位可以申请两次公积金贷款,第二次公积金贷款需要在上一次公积金贷款还清后的次月方可申请。贷款利率按基准利率执行,不上浮。

 

  问:目前有一套房用的纯商贷,没碰公积金,想再购买一套小公寓,首付比例是多少?公积金贷款能贷多少,利率呢?

  答:职工家庭办理首次公积金贷款,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。个人最多不超过30万,夫妻双方最多不超过60万。目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%,6—30年期年利率3.25%。

 

  问:我在滨湖万达广场有一套房产,2010年购买,现在想装修,能否提取公积金。需要什么手续?

  答:装修是不可以支取公积金的。

 

  问:我想问一下我之前在常州的公积金后来停缴了几年,现在在无锡单位上班想转入到无锡需要哪些手续呢?

  答;异地公积金转入无锡,需本人携带异地转入职工本人有效身份证件原件转出地中心名称及原个人住房公积金账号本市社保缴费记录原件(加盖社保章)。至公积金中心办理公积金异地转移申请。

 

  问:最近家中父母考虑商贷买房,房产证上写父母的名字,不准备写我的名字,请问是否可以用我的公积金年冲或者月冲贷款?

  答:同户直系亲属可以办理公积金委托还贷。


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