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无锡部分楼盘首付两成是惊喜还是套路? 银行:我们首付四成起

http://www.efw.cn 时间:2017-12-5 11:18:34 出处:无锡e房网  次  
核心提示:年末了,开发商为了完成年终业绩目标使出所有能用的办法来吸引客户,11月初就有很多楼盘推出特价房、优惠房、工抵房等。

  年末了,开发商为了完成年终业绩目标使出所有能用的办法来吸引客户,11月初就有很多楼盘推出特价房、优惠房、工抵房等。进入12月后,朋友圈的画风突然变了,竟然可以首付两成了。首付两成对于一些购房者来说可以说是一个好消息,但也有一个不好的消息,另外两成必须在半年内凑足并补齐。

  首付两成是套路还是惊喜?

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  在11月末的时候,就有几个楼盘打电话称,如果客户诚意想买,可以帮客户申请三成首付,甚至两成首付,但前提是客户的征信一定要优质,后期需不需要客户补齐剩余的首付款,置业顾问的态度比较含糊。

  12月初,小编的朋友圈被首付两成给刷屏,无论是中介还是开发商的置业顾问,都在发不同楼盘可以首付两成起,但是点了全文阅读才会发现还有后半段,另外的首付部分需在2018年X月补齐,粗略计算了一下,补齐另外首付部分的周期也就6个月,如果购房者能够在剩余的时间补齐剩余的首付,首付两成对购房者的确是一个惊喜。

  但是,难免有些心怀不轨的置业顾问不把后半段告诉客户。一位购买惠山区惠山新城某盘的客户就遭遇了类似的事情。该客户购买了一套惠山新城某盘的房子,该客户是外地人在无锡工作名下无房,按照银行的信贷政策,可贷到6成,客户要首付4成。但是该盘的置业顾问告诉客户首付3成就可以了,但没有强调另外1成的首付何时补齐,该客户也没有多问,以为首付3成就可以买下这套房子。几个月后,售楼处和银行都要求该客户补齐另一成首付,该客户实在无能为力补齐另一成首付,只能无奈退房,所以首付低得楼盘一定要问清楚,剩余的首付款在何时补齐,客户要有足够凑够剩余首付的时间。

  不少楼盘还是本地3成、外地4成

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  对于首付两成的问题,小编咨询了几家楼盘,他们表示无锡本地人无房无贷首付3成,外地人名下无房首付4成。问他们能不能帮忙做两成的首付,有楼盘表示不能,但也有楼盘表示“可以来售楼处谈。”

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  小编致电了东北塘某高端楼盘,精装标准均价15000-16000元/平,该盘置业顾问表示,首付至少要准备40-50万元。然后问小编预算多少,称如果首付不足可以留出一年的时间凑首付。在电话中,该盘置业顾问一再强调他们属于是不限购区域,在他们那里买房外地人不需要提供两年社保或个税证明,无锡本地人可以买三套以上。

  在咨询梁溪区和滨湖区几个楼盘时,他们表示,一般可以接受本地三成、外地四成,但前提是名下必须无房。滨湖区某盘表示,我们首先接受全款优先,全款还可以享受优惠价,其次是九成、八成、七成……首付三成、四成我们也做,但如果以高首付排下来,首付三成、四成的估计买不到好房子,所以我们还是鼓励购房客户多付首付。

  银行:首付两成是开发商自己的事,我们本地、外地名下无房首付4成起

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  对于首付两成的问题,小编电话咨询了农业银行和交通银行的工作人员。农业银行工作人员表示,“现在无论是本地人还是外地人,只要名下无房,首付都是四成起,利率上浮10%。”该工作人员还表示,“外地购房客户必须在无锡工作,且社保或个税满两年,缺一不可。另外审核贷款的时候对外地人的征信度要求很高,征信很优质可以四成,一般优质要首付五成或以上,征信不好的我们拒绝贷款。”

  交通银行工作人员表示,“年末开发商为了吸引购房客户打出首付两成的口号,不管你是首付两成还是首付一成,那都是开发商和客户自己的事,和银行没有任何关系。我们放贷只放给客户6成,优质可以可以贷到7成。”该工作人员还表示,“我们现在部分本地外地人,首付都是四成起,本地人首套房利率上浮10%,外地人首套房利率上浮20%,放贷周期大约2-3个月。现在申请大款的,今年放贷不可能了,估计要等到2018年2-3月份。”

  


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