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无锡新房房价连续三个月上涨 二手房均价不到6000元/平

http://www.efw.cn 时间:2018/1/8 13:54:04 出处:无锡e房网  次  
核心提示:1月8日,无锡市交易中心发布2017年12月无锡楼市成交数据。数据显示,2017年12月无锡商品房成交9194套,同比增长117.82%,环比增长21.66%。

  1月8日,无锡市交易中心发布2017年12月无锡楼市成交数据。数据显示,2017年12月无锡商品房成交9194套,同比增长117.82%,环比增长21.66%;商品房成交面积为97.51万平方米,同比增长104.90%,环比增长20.59%;其中,商品住宅成交7231套,同比增长150.82%,环比增长14.34%;商品住宅成交面积82.41万平方米,同比增长142.88%,环比增长16.99%。

  无锡住宅价格连续三个月上涨

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  数据显示,2017年12月无锡住宅备案均价为9656元/平方米,环比增长2.33%,已连续三个月平稳上涨。2017年9月,无锡住宅均价大幅下跌,环比下跌8.13%,房价从万元以上直接下跌至万元以下。2017年10月份,住宅均价环比上涨0.91%;11月份再环比上涨1.14%;12月份住宅均价再环比上涨2.33%,不过房价目前仍处于万元以下。

  不过,国家统计局的数据则显示,无锡房价已连续6个月下跌,从2017年6月份至11月份均显示下跌,跌幅在0.2-0.3%之间。

  自2016年无锡楼市经历了最为疯狂的“暴走”,楼市调控政策接踵而至,同年10月无锡限购重启;随后在2017年5月无锡又发布了“5.20”调控政策,此次调控除了限购,还采取了限售措施,进一步加强对无锡楼市的调控力度;而最近的一的“9.25”新政则是调控政策的再次升级。由于对无锡楼市调控政策的成熟运用,无锡自“5.20”新政后,无锡新建商品住宅价格自2017年6月起逐月回落,政策引导无锡房价再次回归理性,效果明显。

  在锡外地购买力有回升的趋势

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  数据显示,2017年12月无锡市区占比59.19%,比上月减少4.07个百分点;境内外市的占比39.27%,比上月增加4.86个百分点。外地购买力在今年10月份达到2017年低值,仅占28.81%,仅次于2017年8月份的28.37%。2017年11月,外地购买力开始反弹,回升至31.23%,12月份环比在增长4.86%。

  从“925”新政以来,外地购房客户就急剧下滑,在8月份时,无锡本地购房比例只有46.32%,外地购房客户比例则为51.42%,高于本地购房客户群体。今年9月25日,无锡出台“升级版”调控政策,指出非无锡本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2年(含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区购买一套住房。

  据无锡某品牌房企营销总监介绍,我们在无锡三个区域有四个项目,“925”新政对我们的每一个项目都精准涵盖到。在“925”新政之前,我们各个项目的来访量每天有近400组,最高峰时达700组以上,但是“925”新政之后,我们各个项目每天的来访量只有100多组,最高也就200组。受社保和个税满两年的影响,每天的来访客户有一半以上不符合购房条件,从而可以看出新政对楼市的影响是十分明显。

  二手房成交量环比增长明显

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  据统计,2017年12月无锡二手房成交6959套,同比增长52.21%,环比增长78.16%;二手房成交面积为71.84万平方米,同比增长10.59%,环比增长92.39%。其中,二手住宅成交6717套,同比增长53.53%,环比增长84.99%;二手住宅成交面积为64.18万平方米,同比增长45.14%,环比增长91.30%。

  2017年12月二手房成交量环比大幅增长,主要受土地出让金调整的政策影响,月末二手住宅交易量增长明显,12月25日至12月31日期间,二手住宅成交面积30.18万平方米,日均成交量4.31万平方米,占月成交量的47.02%。

  二手房均价仅为5983元/平

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  数据显示,2017年12月无锡二手住宅网签备案均价5983元/平方米,同比增长0.79%,环比下降4.59%。这个价格远低于市场价,目前市面上的二手房价格多在万元以上。

  在2017年12月无锡二手住宅成交面积排行榜中,最低参考均价为6100元/平,其中万元以上的有三个,都来自梁溪区。滨湖区的两个小区周新苑和仙河苑参考均价在8000-9000元/平左右。位于新吴区的春潮花园和万裕苑房价上涨不少,参考均价在7000-8000元/平以上。

  某中介表示,现在二手房市场总体表现非常活跃,现在卖房子的房东突然增多,而且价格上下浮动较大。比如地理位置较好的好房源、刚需房源价格就会略微上浮;房源地理位置比较偏远的,而且又是大户型,房源本身就不好卖,房东又急需用钱,只能降价换快速卖出。现在一套二手房降价幅度在几万到几十万之间,涨价幅度在几万到十几万之间,总之好的房源还是比较热销的。

  


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