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苏州2018年第一拍“抢钱” 无锡第一拍楼面价上万成定局

http://www.efw.cn 时间:2018/1/10 11:17:45 出处:无锡e房网  次  
核心提示: 2018年伊始,隔壁邻居苏州就制造了一个比兰州部分区域松绑限购还要大的新闻,一宅地成交单价4.3万,比去年最高价土地贵五成。

  2018年伊始,隔壁邻居苏州就制造了一个比兰州部分区域松绑限购还要大的新闻,一宅地成交单价4.3万,比去年最高价土地贵五成。另外,苏州1月8日、9日两天共出让20幅地块,吸金166亿元。2017年全年无锡共成交42幅地块,苏州两天就完成了无锡2017年全年土拍一半的任务。在吸金方面,无锡2017年全年42幅地块共吸金404.33亿元,苏州两天吸金166亿元,占2017年无锡土拍总吸金量的41.06%。

  还有,苏州土拍楼面价创新高和总吸金量高不仅仅是数字上的问题,极有可能成为全国土拍市场的风向标,引 领2018年全国土拍市场。再有,土拍与房价有着息息相关的联系,“面粉”贵了“面包”自然就会价高,至少可以预测出苏州的房价在2018年会平稳上行,所以在楼市不断调控的背景下,使房价止涨的任务还是比较艰巨的。

  还有不到一周的时间,无锡也将迎来2018年的“第一拍”,由于地块使用性质的关系,无锡土拍市场2018年“第一拍”很难达到苏州“第一拍”的效果,不过仍有6幅地块积极备战,为2018年无锡土拍市场“抛砖引玉”。

  2018年1月16日,无锡有6幅地块要进行拍卖,其中5幅地块为商服用地,仅1幅地块为住宅、商业用地。2018年首拍唯一一幅住宅、商业用地位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧,地块面积121010.6平方米,起始楼面价10239.85元/平,最高限价427500万元,最高楼面价为15359.78元/平。

  该幅地块即使以底价成交,也会成为梁溪区楼面价的“第四高”。目前,梁溪区楼面价第一高的项目是融侨悦府,楼面价为13581.57元/平;楼面价第二高的项目是恒大悦珑湾,楼面价达12322.4元/平;楼面价第三高的项目是中洲崇安府,楼面价达11631.35元/平;排在之后的就是1月16日即将开拍的梁溪区南湖大道地块,起始楼面价为10239.85元/平;梁溪区万元以上楼面价地块还有富力运河十号,楼面价为10068.91元/平。

  梁溪区万元以上楼面价地块都是于2016年诞生,2017年受楼市调控及土拍政策的影响,无锡土拍热度减弱,2017年无锡仅诞生5幅万元以上楼面价地块。2017年第一幅万元以上楼面价地块被恒大以11686.9元/平拍出。第二幅、第三幅万元以上楼面价地块由于达到最高限价,均是由摇号决定地块归属权。第二幅万元以上楼面价地块被绿城摇中,楼面价为18000元/平,定案名为绿城凤起和鸣,预计项目售价在30000元/平以上。第三幅万元以上楼面价地块被首开摇中,楼面价为15299.96元/平;第四幅万元以上楼面价地块被信义置业竞得,楼面价为14539.18元/平;第五幅万元以上楼面价地块被万科竞得,楼面价为16543.78元/平,梁溪区均无贡献。

  网传,梁溪区XDG-2017-45号地块被多家房企看中,在该幅地块刚挂出后不久,就有媒体曝出有3家房企对该幅地块有意向。如果网传属实,梁溪区XDG-2017-45号地块就不会以底价成交,即使以底价成交,也会有“桌底协议”,达成联合开发共识,所以2018年无锡土拍市场的“第一拍”看点还是十足的。


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