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无锡新房与二手房成交现“倒挂” 已经进入存量房时代

http://www.efw.cn 时间:2018/1/10 11:22:17 出处:无锡e房网  次  
核心提示:2017年无锡新房与二手房成交量出现“倒挂”,新房成交67731套,二手房成交69517套,二手房比新房多成交1786套。观察发现,新房和二手房都出现四个月的集中成交高潮。

  2017年无锡新房与二手房成交量出现“倒挂”,新房成交67731套,二手房成交69517套,二手房比新房多成交1786套。观察发现,新房和二手房都出现四个月的集中成交高潮。

  二手房的成交高潮集中在3-6月份,四个月总成交34885套,其中3月份成交9123套,4月份成交9551套,5月份成交8263套,6月份成交7918套,自此之后,二手房市场经历了长达5个月的平稳期,12月受土地出让金和二手房买卖资金监管的影响,二手房成交量再上高位,共成交6959套,全年累计成交69517套,同比增长11911套,同比增幅20.68%。

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  新房成交高潮主要集中在9-12月份,四个月总成交38689套,其中9月份成交11944套,10月份成交10004套,11月份成交7557套,12月份成交9184套。在此之前,无锡新房成交量一直处于平稳状态,月均成交3500套左右。至此,全年累计成交67731套,同比减少24940套,同比减幅26.91%。对于9-12月新房成交量出现暴增的原因,业内人士表示“主要受成交结构的影响,预计在2018年5-6月份还有有一波成交高潮。”

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  其实,2017年无锡新房成交走低事出有因,从2016年10月2日无锡出台“锡十四条”后,2017年无锡再出台多轮楼市调控政策,例如大家熟知的“520”新政、“925”新政等,再有备案限价、银行限贷、利率上浮等都对新房和二手房成交有着深远影响。

  “520”新政指出,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,同时指出,购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让,法人单位购买住房(含二手房),在取得不动产权证3年内不可转让。“520”新政影响的对象主要是二手房,商品房当月成交继续量价齐升。

  “925”新政暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手房。另外,对外地户籍居民家庭在无锡购房有了新的要求,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明。

  滨湖区某盘销售总监表示,2017年无锡楼市受多轮调控叠加的影响,成交量并未达到预期的效果,尤其是新房成交不尽人意,比2016年减少不少。该总监还表示,2018年在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”指导下,无锡房价不会出现太大波动,预计会在现有的基础上平稳上涨。在成交方面该总监表示“很难预测”,因为2018年无锡会有超5万套安置房和经济适用房搭配商品房入市,这5万套安置房和经济适用房将会以什么方式入市,什么时间入市现在还是个迷,一切都要紧盯市场行情的变化。

  中山房产某经理表示,2017年无锡二手房受新政影响较大,像“520”新政对二手房限售,“925”新政再对客户有提供个税和社保的要求。这两个新政,一减少了二手房房源的入市量;二减少了购买客户的客户量,等于在供需关系上双减少,让二手房市场快速降温,好在二手房市场比较坚挺,成交量受新政的影响不大,只是房价出现平稳的下跌。

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  对于无锡是否已经进入存量房时代,该经理表示,从市场表现和成交量上来看,2017年无锡已经进入存量房时代。不过,新房和二手房的成交量差距还很小,新房一旦放开备案网签,成交量会继续碾压二手房。二手房应该整合优化房源量,提升、提高中介经纪人的服务质量,加强经纪人的专业技能培训,抓住客户和房源量的不流失,拉大与新房成交量的距离,才能进一步巩固存量房时代的长久性。


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