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2017年无锡有近14万人被“薅羊毛” 2018年房价或继续涨一涨

http://www.efw.cn 时间:2018/1/11 11:17:40 出处:无锡e房网  次  
核心提示:2017年,无锡楼市迎来“四限时代”,限购、限价、限售、限贷为火热的楼市重重涉阻,在土拍方面也祭出“杀招”,不仅有地块设置最高限价、摇号、现房限售……

  2017年,无锡楼市迎来“四限时代”,限购、限价、限售、限贷为火热的楼市重重涉阻,在土拍方面也祭出“杀招”,不仅有地块设置最高限价、摇号、现房限售,当地快达到最高限价后还要竞拍公益配套面积等。2017年9月25日,无锡楼市调控政策再升级,新的调控政策更加精准,直指热门区域、热点楼盘,开启楼市调控“一城多策”的先河,更重要的是,“925”新政对新房和二手房购房客户提出社保或个税缴满两年以上的要求,再次提高购房门槛,减少购房客户群体,让楼市快速降温。

  即便在各种调控政策的压制下,无锡房价仍然处于平稳上涨的过程中。其实,比房价上涨更可怕的是房贷利率的不断上浮。

  2017年无锡房贷利率上浮呈现出“阶梯式”上涨,首套房利率从2017年初的9折,到2017年末首套房利率最高上浮20%,从9折优惠到上浮20%利率上调了30%.以等额本息贷款30年计算,利率享受9折优惠总还款额为1804866.42元,每月还款5013.52元;如果利率上浮20%,总还款额则为2130686.49元,每月还款5918.57,还款总额比享受9折优惠多还32.58万元,每月多还905.05元,是不是比房价上涨还可怕。

  网友很形象的表示,“买套房子要被双宰,开发商房价涨一涨被宰一波,利率上浮一次再被宰一波。”也有网友表示,“我们就是被宰的羔羊,各行各业、各层各级都在薅我们的羊毛。”也有网友表示,“房价上涨、利率上浮房子还是要买的,不买住哪里?不买怎么结婚,这就是中国人生活的现实问题。”

  购房者就是有了这种对生活乐观的态度(接受被“宰”的现实),才共同铸造出无锡近14万套房源的成交量(新房成交67731套,二手房成交69517套)。据无锡市交易中心的数据显示,2017年无锡商品房成交面积725.83万平米,同比下降28.34%,成交金额726.05亿元,同比下降21.36%;其中商品住宅成交面积为612.54万平方米,同比下降31.88%,成交金额599.56亿元,同比下降25.48%。二手房成交723.81万平方米,同比增长7.41%,其中二手住宅637.62万平方米,同比增长10.17%。

  业内人士表示,2017年以来无锡房地产市场总体来讲还是比较平稳的,供应充足,成交平稳,价格基本稳定。有部分月份房价出现过快上涨,相关部门都及时打出补丁政策,及时遏制快速上涨的房价,6-8月份无锡房价均出现下跌,但同比涨幅还处于较高水平,为了稳定市场预期,给持续火热的房地产市场及热点区域降降温,无锡再次出台“925”新政。根据国家统计局的数据显示,无锡房价已连续6个月下跌,说明无锡的调控政策已经实施到位,并且调控效果明显。

  对于2018年无锡房价是涨是跌?最后引用任志强的一段话:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。


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