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谁说2018年初无锡楼市遇冷?与2017年同期相比仍保持成交热度

http://www.efw.cn 时间:2018/1/11 15:44:42 出处:无锡e房网  次  
核心提示:2018年初的无锡楼市“冷”吗?如果和2017年末的楼市相比,的确“冷”了不少,但如果和2017年同期相比,无锡楼市的成交量仍处于高位。

  2018年初的无锡楼市“冷”吗?如果和2017年末的楼市相比,的确“冷”了不少,但如果和2017年同期相比,无锡楼市的成交量仍处于高位。据统计,2018年1月1日-10日,无锡商品房共备案成交1520套,同比增长429套,同比增幅39.32%;商品房成交面积14.96万平方米,同比增长3.21万平方米,同比增幅27.32%。商品住宅备案成交979套,同比增长134套,同比增幅15.86%;商品住宅备案成交面积11.94万平方米,同比增长2.16万平方米,同比增幅22.09%。

  要知道,2017年初和2018年初的楼市背景完全不同,2017年初无锡仅有“锡十四条”禁锢楼市。2018年初无锡楼市在“锡十四条”的基础上又新增加了“520”新政、“925”新政,对无锡楼市实施全方位限购、限价、限售、限贷,所以2018年初的买房、卖房门槛都比2017年初高很多,在多重政策挤压下,2018年初无锡楼市仍保持较高的成交量实属不易。

  从数据中可以看出,2018年1月1日-10日,只有1日和7日成交量不足百套,其余8天成交量都在百套以上,其中1月5日成交量为210套,成为2018年商品房成交新高。

  在推新节奏上,2018年初放缓许多,2018年前10天仅有4盘推出356套新房源,其中3盘在1月1日抢先加推,另一盘于1月5日首次开盘。据悉,在2018年前10天开盘加推的4盘分别是:中海凤凰熙岸、九龙仓时代上城、深港宝阁丽、洛城紫园,中海凤凰熙岸、九龙仓时代上城、深港宝阁丽三盘于1月1日率先加推,抢夺2018年无锡楼盘开盘加推的“头牌”。洛城紫园于1月5日首次开盘。

  中海凤凰熙岸1月1日推出60套B地块78#、79#楼,建筑面积约130平带装修小高层,均价20000元/平,去化60%左右;九龙仓时代上城1月1日加推138套3#楼高层房源,均价16500元/平,价格比之前项目略低,去化90%左右;深港宝阁丽1月1日推出12套上叠和下跌,上叠面积约318㎡,价格330-350万/套;下跌约429㎡,价格300-330万/套,去化50%左右。

  位于惠山区的洛城紫园于1月5日首次开盘,推出9#楼小高层,户型建筑面积约121、126、199平,均价9500元/平。12#楼高层,户型建筑面积约126、146、218平,均价10500元/平。本次开盘共推出约150套房源,整体去化85%。项目预计2019年6月交付。

  在新的一周里,新房源入市节奏继续保持“高冷”,目前仅有2盘预计会在本周(1.8-1.14)加推,正大·万物城预计本周将加推二期8#、9#楼新概念装修高层,8#楼总高21层,户型建筑面积约96、110、129平;9#楼总高22层,户型建筑面积约96、110平,预计均价约11000元/平;碧桂园梅公馆预计1月11日加推18#楼C户型136平,带装修四房两卫,总价150-175万/套;蠡湖金茂府预计近期将加推1#楼西单元约113平装修房源,具体时间不能确定。另外,绿城凤起和鸣、中锐星公元、苏宁悦城、恒大御峰、中洲崇安府等盘表示会在1月中下旬开盘加推,所以整体来看,无锡新房市场还是保持较高热度的。

  再来看二手房市场,无锡二手房受土地出让金上涨和二手房买卖资金监管的影响,成交量出现明显的回落,随着购房客户对新政的熟知,成交量开始慢慢回升。无锡目前存量房交易呈逐年上升趋势,近3年年平均成交存量房约36000套,交易金额240亿元左右。


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