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市场降温? 2018开年首周楼市供销两不旺

http://www.efw.cn 时间:2018/1/12 8:38:09 出处:江南晚报  次  
核心提示:尽管各盘仍希冀在春节前尽可能多地完成备案、提高业绩,但是比起2017年的收官月份12月,无论是房企的推盘速度还是营销活动都少了点“冲刺”的味道。

  2018年的首个工作周,无锡楼市在慢慢回归常规的销售节奏中度过。尽管各盘仍希冀在春节前尽可能多地完成备案、提高业绩,但是比起2017年的收官月份12月,无论是房企的推盘速度还是营销活动都少了点“冲刺”的味道。

  首先是供应量方面,在12月最后三周周周抢批供应量的状态后,上周(1.1~1.7)全市商品房回归零供应状态。业内人士预计,除个别早就储备首开计划的纯新楼盘之外,春节前无锡楼市有可能持续保持零供应量或者低供应量状态,主流楼盘进入持销期。其次是成交量方面,参照周期为房企冲刺年度业绩指标的2017年收官周,2018年开年周的备案数据明显逊色。无论是住宅、商业还是办公环比均出现不小跌幅。

  商品房成交按物业类型分析:上周无锡全市商品房备案成交面积为10.60万平方米,环比减幅33.05%;备案成交1007套,环比减少498套。商品住宅备案成交量占总量的比例超过8成,商品住宅备案成交面积为8.60万平方米,环比减幅28.69%;备案成交套数为688套,环比减少254套。商业物业、办公物业备案成交面积环比均下降,降幅分别为60.65%和10.83%。

  商品房成交按区域分析:惠山区连续7个单日位居五区备案成交量首位,以周为单位,惠山区依然是五区表现最佳,备案成交量为5.61万平方米,超过剩余四区周备案成交量的总和,主力支撑备案的楼盘是实地玫瑰庄园、太平洋城中城、西溪碧桂园、奥凯城市广场等。剩余四区中,除新吴区备案量仅为0.53万平方米,梁溪区、滨湖区、锡山区备案量分布在1.03-1.73万平方米之间。

  商品住宅成交按面积段分析:2018年年初市场刚需及首改群体比较活跃,90-120平米面积段户型备案成交面积为3.52万平米;其次为主要面向改善型客群的120-144平米面积段户型,备案成交量为2.74万平米。


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