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南京商品房待售面积创5年新低 土地费用占比5年新高

http://www.efw.cn 时间:2018/1/31 8:57:13 出处:现代快报  次  
核心提示:去年,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,南京调控政策不断收紧一系列政策调控下,南京房地产市场回归理性。

  预计今年楼市处于调整期,销售不会大幅增长

  去年,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,南京调控政策不断收紧一系列政策调控下,南京房地产市场回归理性。1月30日,南京市统计局发布了一组房地产市场运行的数据,现代快报记者了解到,到去年末,南京商品房待售面积创5年来新低,出清周期仅需2.93个月,今年楼市走势如何?分析指出,2018年南京房地产市场处于调整期,房地产投资预计保持平稳增长态势。

  土地费用占比创近5年新高,房企拿地更理性

  来自南京市统计局的数据显示,2017年,南京市房地产开发投资完成2170.21亿元,占全社会投资的34.9%,同比增长17.6%,增幅比全社会投资高5.3个百分点,较2016年回落11.6个百分点。从全省来看,南京市房地产开发投资总额居第二,次于苏州(2305.82亿元),占全省房地产开发投资的比重为22.5%。

  从2017年南京市土地市场情况来看,南京采取了多种控制措施,比如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、增加租赁用地的供应等。

  在这些政策的严控下,本年土地市场较为平稳,比如在2017年12月的土地拍卖中,大多数地块没有达到最高限价,地块溢价率明显降低,开发商们在拿地方面更加趋于理性。

  从数据来看,2017年全市房地产开发企业土地购置费高达774.49亿元,占比35.7%,比上年同期高0.7个百分点。从近五年的数据来看,2017年土地费用占比为历史最高。

  商品房待售面积创5年来新低

  从数据来看,延续了2016年末楼市低迷状态,2017年,南京市商品房销售面积1429.61万平方米,比上年下降8.3%。另一方面,2017年全市办公楼销售面积76.92万平方米,同比增长44.4%,商业营业用房销售面积106.6万平方米,同比增长32.4%。统计部门相关人士分析说,商品住宅限购,部分投资性需求转向商办市场,带动商办用房成交量快速增长。

  在调控政策的持续影响下,截止到2017年末,全市商品房待售面积322.18万平方米,同比下降26.2%,其中,住宅待售面积208.7万平方米,同比下降26.1%。

  从当年逐月数据来看,截至11月底,各月待售面积持续下降,并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。11月-12月份,大量新盘入市,可售存量稍有增长。按照近6个月平均销售情况计算,库存仅2.93个月消化完毕。

  2018年楼市走势如何呢?统计部门相关人士分析说,就目前来看,调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势,未来一段时间,“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会变。总体来看,2018年南京房地产市场处于调整期,房地产投资预计保持平稳增长态势。预计销售不会出现大幅增长。


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