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无锡越来越多高价盘入市 房价下跌真的很难!

http://www.efw.cn 时间:2018/2/6 14:12:38 出处:无锡e房网  次  
核心提示:临近春节,无锡新房成交和新增供应双双收紧,据统计,上周(1.29-2.4)无锡商品房备案成交1149套,环比减少250套,环比减幅17.87%。

  临近春节,无锡新房成交和新增供应双双收紧,据统计,上周(1.29-2.4)无锡商品房备案成交1149套,环比减少250套,环比减幅17.87%;在新增供应上环比减少不少,据不完全统计,上周(1.29-2.4)仅有4盘推出新房源,包括九龙仓碧玺、时代城、中锐琅石名筑和碧桂园梅公馆在内共推出594套新房源,其中中锐星公元作为纯新盘于2月4日首次开盘,共推出198套高层、小高层和洋房,高层房源均价未破30000,小高层房源均价在30000元/平左右,洋房房源均价在37000元/平左右。

  楼市进入“年歇”成交量逐渐回落

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(图片来源:无锡房地产市场网)

  2月是历年来楼市成交“淡季”,进入2月就预示着离春节越来越近了,受春节的影响,新房和二手房成交量开始出现回落。据统计,上周(1.29-2.4)无锡商品房一周备案成交量为12.20万平方米,环比减幅18.22%;备案成交套数1149套,环比减少250套。

  另外,上周(1.29-2.4)商品住宅的备案成交面积面积减幅约为15.27%,套数环比减少162套;商业物业备案成交面积环比减幅39.95%,成交套数环比减少102套;办公物业备案成交面积环比增幅1.66%,成交套数环比增加14套。

  低价盘依旧受市场欢迎

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(数据来源网络)

  上周成交项目排行中,备案均价在万元左右的的高性价比项目依旧为多数,西溪碧桂园、实地玫瑰庄园、融创玉兰公馆、鸿坤理想湾、龙湖悠山郡等项目占据商品住宅成交面积排行榜前五位。上周惠山区表现依旧强势,在7个工作日中有5天占据了区域成交第一的位置,区域备案成交量达5.44万平米,远超其它四区。

  据统计,上周(1.29-2.4)无锡商品住宅成交面积TOP10中惠山区独占5盘,梁溪区占3盘,新吴区占2盘。惠山区5盘分别是:西溪碧桂园、实地玫瑰庄园、融创玉兰公馆、龙湖悠山郡和万科天一新著,其中西溪碧桂园、实地玫瑰庄园、融创玉兰公馆成交量占据上周无锡商品住宅成交面积TOP10的前三甲,西溪碧桂园成为唯一成交过百套的楼盘。另外,融创玉兰公馆、龙湖悠山郡和万科天一新著成交均价均在万元以上,融创玉兰公馆成交均价为13870元/平,龙湖悠山郡成交均价为11653元/平,万科天一新著成交均价为15274元/平,惠山区另外两盘成交均价在8000元/平左右。

  梁溪区3盘成交均价同样都在万元以上,协信未来城成交均价10617元/平,万科北门塘上成交均价18414元/平,金科世界城成交均价14042元/平。新吴区2盘成交均价在万元以下,鸿坤理想湾均价8895元/平,共成交62套;美新玫瑰大道成交均价9702元/平,共成交27盘,排在上周无锡商品住宅成交面积TOP10的第十名。

  上周4盘推出近600套新房源

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  据不完全统计,上周无锡4盘推出近600套房源,其中九龙仓碧玺于上周三(1月31日)加推3#楼的76套高层房源,建筑面积约110、128、143㎡,均价18500元/㎡;时代城于上周六(2月3日)加推20#楼高层,建筑面积约97、113㎡,均价11000元/㎡,年终特惠成交单价9999元/㎡起,共推出264套房源,目前仍有房源在售。

  上周日(2月4日)再有两盘推出新房源,中锐星公元作为纯新盘首次开盘推出198套高层、小高层、洋房房源。推出高层17#楼,主力建筑面积约110㎡、133㎡,均价27500-29500元/㎡;小高层10#楼,主力建筑面积142㎡星邸户型,均价28500-31500元/㎡;洋房16#楼,主力建筑面积约140㎡,均价37000元/平。共推出198套房源,目前仍有少量房源在售。

  碧桂园梅公馆同日推出56套高层和叠墅房源,其中高层18#楼B户型,建筑面积约99㎡,均价13000元/㎡(精装),共26套;以及建筑面积约125-195㎡叠墅,预估价格约180-230万/套(毛坯),共30套。

  越来越多高价盘入市 房价下跌难

  自蠡湖金茂府房价破30000元/平以来,越来越多30000元/平左右楼盘相继入市,目前无锡在售30000元/平左右的楼盘就有蠡湖金茂府、弘阳三万顷小别、绿城凤起和鸣、中锐星公元。据悉,即将推出二期的朗诗新郡房价预计在30000元/平左右,如果新加推房源价格在预期之内,无锡将再新增一个30000元/平左右的楼盘。后期还有恒大御峰、首开渔港路地块、信义置业状元路地块等高楼面价地块入市,房价下跌几乎无望!

  


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