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无锡房价将迈入3万+时代?差别化调控维持房地产市场平稳发展

http://www.efw.cn 时间:2018/2/7 18:55:36 出处:无锡e房网  次  
核心提示:最近这段时间,随着绿城·凤起和鸣、弘阳三万顷·小别、中锐·星公元接连几个高端楼盘的开盘入市,又将无锡房价推向了风口浪尖。

  最近这段时间,随着绿城·凤起和鸣、弘阳三万顷·小别、中锐·星公元接连几个高端楼盘的开盘入市,又将无锡房价推向了风口浪尖。“楼盘均价30000元/㎡,当日去化九成!”的市场反馈强烈刺激着房地产市场观望者的神经。经历了2017年楼市有史以来最为严厉的政策调控,为什么无锡楼市的高价楼盘越来越多,无锡楼市是不是有迈向3万+时代的趋势?

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  面包总比面粉贵 高价开盘符合市场预期

  说到房价这个老生常谈的话题,回顾无锡楼市,楼盘均价30000元/㎡早已不是什么新闻。2017年10月29日,蠡湖金茂府开盘推出140-180平带装修叠墅,楼盘均价高达40000元/㎡,一举捅破了无锡房价的天窗。

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  然而高额的房价并不是凭空而起,滨湖区历来是无锡楼市高价楼盘的集中地。除了弘阳三万顷·小别,蠡湖金茂府、绿城·凤起和鸣、中锐·星公元都是无锡楼市的地王楼盘。其中蠡湖金茂府的楼面价为16029.68元/㎡;绿城·凤起和鸣的楼面价为18000元/㎡;中锐·星公元的楼面价为18050.3元/㎡,楼面价就将近20000/㎡,结合楼盘所处的区域位置及周边配套,楼盘均价30000元/㎡也就不足为怪了。

  楼市状态低迷  高价盘入市震荡市场

  按照房地产市场的规律,元旦与春节所在的1月、2月都是房地产市场比较低迷的时期。据e房网统计1月无锡商品房备案成交4981套,平均每天备案成交160套,环比减少1598套,环比减幅24.29%;同比增长1678套,同比增50.8%。商品房备案成交面积51.13万平方米,平均每天备案成交1.64万平方米,环比减少22.37万平方米,环比减幅30.44%;同比增长13.77万平方米,同比增幅36.86%。在供应量方面,1月前三周始终保持低供应量状态958套房源,直到1月最后第四周供应量来了一波“小高潮”,推出共计550套房源。

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     正是在这样的市场背景下,当高价楼盘入市时,仿佛给平静的市场一记“重锤”,吸引了大量的眼球,让购房者产生了一种高房价主导市场的错觉。

  高价盘体量有限 刚需盘依旧是成交主力

  尽管高价盘在入市后取得了不俗的销售业绩,但是从数据上来看扛起成交量大旗的,刚需盘依旧是主力军。在今年1月,无锡市商品房备案成交量中表现强势始终是惠山区的西溪碧桂园、实地玫瑰庄园等刚需盘。参考以往的数据,即便惠山区不占据成交量首位,而起到主导作用的依旧是如梁溪区的启迪协信未来城;滨湖区的中海英伦观邸;新吴区的鸿坤理想湾、正大万物城;锡山区的美的公元天下等为代表的高性价比楼盘。

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  在2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议中,要求2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。高价盘的存在正是满足了当下房地产市场多样化的需求,是无锡楼市“一城多策”分类调控的具体表现。在2018坚持调控目标不动摇、力度不放松的方针下,相信无锡房地产市场一定能走向更加健康有序的明天。


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