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楼市月末“翘尾” 房企“抢跑”现象能否延续

http://www.efw.cn 时间:2018/2/8 9:26:55 出处:无锡日报  次  
核心提示:无锡楼市自新年以来,在连续沉寂了3周之后,在1月的最后一周伴随着锡城的茫茫白雪宣告“回春”。供应方面,在维持了3周的低供应状态后,终于迎来了6盘开盘加推的小高潮……

  无锡楼市自新年以来,在连续沉寂了3周之后,在1月的最后一周伴随着锡城的茫茫白雪宣告“回春”。供应方面,在维持了3周的低供应状态后,终于迎来了6盘开盘加推的小高潮;从成交方面来看,全市商品房成交备案面积已达到14.92万平方米,环比增幅41.76%;备案成交1399套,环比增加388套。

  从时间节点来看,在经历了2017年年末房企为达成全年销售目标以“鸡血式”的促销模式冲击房地产市场后,无锡楼市逐渐回归常规销售节奏。但在业绩压力下,市场中也不乏有“开年抢跑”的现象,一些房企为了能够更从容地完成全年销售任务,不乏采取错峰销售的方式,提前“下手”。距离春节还有1周时间,房企“开年抢跑”现象只是昙花一现,还是将供应成交双增长的态势延续下去,使得无锡楼市2月的走势更加扑朔迷离。

  楼市月末“翘尾” 供应量迎“小高潮”

  按照房地产市场一般规律而言,元旦与春节所在的1、2月都是楼市供应最为低迷的时期。在1月的前三周,无锡楼市始终维持低供应状态。其中首周中海凤凰熙岸、九龙仓时代上城、深港宝阁丽、洛城紫园共计356套新房源开盘加推;第二周正大万物城、碧桂园·梅公馆、融创·运河壹号府、天力百好锦园共计470套房源开盘加推;第三周则是中南君悦府和位于惠山区的天力百好锦园,共计128套房源加推。

  直到最后一周,弘阳三万顷·小别、万科·维园、万科·天一玖著、万科·天一新著、绿城·凤起和鸣、蠡湖·金茂府6盘开盘加推,共计约550套房源入市,迎来供应量“小高潮”。其中,弘阳三万顷·小别、绿城·凤起和鸣作为纯新盘推出,开盘后成交火热。弘阳三万顷·小别位于国家旅游度假区环山东路8号,作为无锡房地产市场中为数不多的临湖别墅,其原生态的宜居环境和山水资源实属可遇不可求,项目推出54套建筑面积约94、138、143、152、155、157、172、198平方米类型独栋别墅,均价30000元/平方米,去化85%左右。绿城·凤起和鸣作为无锡的地王楼盘,本次开盘推出180套建筑面积约112、138、168平方米高层带装修房源,去化八成。

  “冷清”表象下 成交量仍攀高位

  2018年开年以后,无锡市商品房备案数据远逊于2017年年末。在我市商品房成交量连续下跌2周以后,第三周(1.15~1.21)出现了“回暖”迹象,全市商品房备案成交面积为10.52万平方米,环比增幅24.71%;备案成交套数1011套,环比增加91套。从单日成交情况来看,1月16日和19日商品房单日成交面积均超2万平方米。

  尽管处于楼市“淡季”,部分楼盘也已封账进入“年歇”状态,但是不乏有房企仍旧在市场活跃,尽管没有加推动作,却频频以推销电话的形式联系客户。看似市场冷清的表象下实则暗流涌动,继一月第三周楼市成交量反弹以后,1月末成交继续呈上升趋势,攀上1月以来最高位。1月最后一周全市商品房备案成交面积为14.92万平方米,环比增幅41.76%;备案成交1399套,环比增加388套。其中支撑备案的主力依旧是以惠山区为首的西溪碧桂园、实地玫瑰庄园、太平洋城中城等楼盘。从单日成交情况来看,1月23日、24日、25日商品房单日成交面积均超2万平方米,其中1月24日商品房单日成交面积更是达到了3.60万平方米。

  从时间点来看,作为房地产市场淡季,“冷清”“低供应量”一直是2018年开年以来无锡楼市的代名词。伴随着3周的沉寂,无锡楼市伴随着暴风雪在1月末迎来爆发,以“供应量”“成交量”双增长的态势迈进2018年2月。

  房企“开年抢跑” 或是昙花一现?

  处于年初、春节前的1月份有如此多的新增供应和不错的成交量,市场表现还是可圈可点的。那么,2月份无锡楼市又有怎样的表现呢?

  继1月月末翘尾后,整体市场行情于上周平稳下滑,全市商品房备案成交面积为12.20万平方米,环比减幅18.22%。

  与成交量形成鲜明对比的是,供应方面,上周开盘加推的有中锐星公元、碧桂园梅公馆、溪南公馆。另外,临近春节为回馈广大购房者一年以来的关注和支持,部分房企在上周相继开展以“新年春节”为主题的活动,如蠡湖金茂府的“金宴无锡”答谢盛典、北辰万科·天一玖著的“立春文化盛汇”、阳光100喜马拉雅的年终尾牙、绿地·天空树实景样板贺岁首航。

  不过,据不完全统计,2月份受春节假期的影响仅有8盘预计开盘加推,这8个楼盘包括九龙仓御玺、中隆润熙府、恒大御峰、中锐星公元、朗诗新郡、恒大华府、美新玫瑰大道、摩登1930欢乐颂,其中恒大御峰、中锐星公元和恒大华府属于纯新盘,三个楼盘开盘价或许都会成为区域内的新高。需要指出的是,或许部分楼盘会在没有预兆的情况下突然开盘加推。


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