人人商城
您现在的位置:e房网 > 地产资讯 > 本市楼市 > 楼市快讯

商铺投资需关注的五要素

http://www.efw.cn 时间:2018/2/8 9:30:25 出处:无锡日报  次  
核心提示:当下,不少市民热衷投资商铺,但投资商铺也很有讲究,一般应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。

  当下,不少市民热衷投资商铺,但投资商铺也很有讲究,一般应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。

  ●位置

  与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。因此,作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

  ●规模具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先,因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”全有;其次,才能引来大商家进驻,带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式无法展开,同时也限制了人流量。

  ●价格多数商场位于繁华闹市区,这里*,因此,商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客*,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。

  ●回报

  投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

  ●使用率

  使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定,一般是55%、65%、85%、98%等。


扫一扫关注
e房网官方微信

欢迎加入无锡购房交流群:1群 160242669、2群 543023724

无锡买房卖房交流1群 无锡买房卖房交流2群

本网站所有内容以分享信息为目的,不代表本站立场及观点,也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可,不得转载。
网站热线电话:0510-82831070