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无锡:购买被撤销预售许可证楼盘 购房者不能获得所购住房

http://www.efw.cn 时间:2018/2/8 9:33:53 出处:无锡日报  次  
核心提示:近日,在江阴文林打工的杨先生致电专刊编辑,诉说他两年多前购买的某楼盘住宅,因开发商预售许可证被撤销,能否要求对方交付房屋并支付逾期交房违约金?

  近日,在江阴文林打工的杨先生致电专刊编辑,诉说他两年多前购买的某楼盘住宅,因开发商预售许可证被撤销,能否要求对方交付房屋并支付逾期交房违约金?

  2016年4月,老家在安徽六安的杨先生想在无锡置房,看中了某房地产开发公司开发的楼盘,但在询问售楼小姐该楼盘是否办理预售许可证时,对方告诉他预售许可证正在办理之中,很快就会办下来。于是,杨先生没有多加考虑,即与这家房地产开发公司签订了商品房买卖合同,并相继支付了52.7万元的购房款。但到了约定的交房日期,房地产开发公司迟迟不交付房屋。后来,杨先生通过打听才知道,该开发公司虽在此期间取得了预售许可证,但因其它原因,该楼盘预售许可证又很快被撤销。因此,杨先生要求该公司履行交付房屋的义务并支付逾期交房违约金,但对方一直久拖不决。

  昨天,专刊编辑就此联系开源律师事务所何江律师进行解答。何律师表示,此案涉及的问题是:首先,杨先生与对方签订商品房买卖合同时,明知该公司未取得房屋预售许可证,后来虽取得了该证,但又被撤销。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,涉案商品房买卖合同应属无效。其次,由于双方合同无效,也就是没有法律约束力,因此,杨先生不能要求对方交付房屋并支付逾期交房违约金,但房地产公司在退还杨先生52.7万元购房款时,应考虑弥补他一定的利息损失等。何律师提醒购房者,在购房时,尽量不要被还没有正式取得预售许可证的开发商以“诚意金”“*费”“*款”“优惠卡”和“贵宾卡”等销售形式所蒙蔽,一定要购买获得预售许可证的楼盘。


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