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一周住房公积金答疑:“返乡置业”建房无法使用无锡公积金贷款

http://www.efw.cn 时间:2018/2/12 14:29:32 出处:无锡e房网  次  
核心提示:春节对于中国人有着特殊的意义。在房地产市场,“返乡置业”也成为当下的热门话题。上周有网友提问,在老家建房可以用无锡公积金贷款吗?中心工作人员给予了明确答复。

  春节对于中国人有着特殊的意义。打工者在外辛劳一年,无论再苦再累,此时也要回家与家人团聚吃一顿团圆饭。而在房地产市场,“返乡置业”也成为当下的热门话题。上周有网友提问,在老家建房可以用无锡公积金贷款吗?中心工作人员给予了明确答复。上周网友还有哪些疑问,让我们一起来关注下。

  问:我是苏州人,在无锡工作并缴纳公积金。我在苏州农村建房可以公积金贷款吗?

  答:建房是不可以公积金贷款的,但是可以支取公积金。建房提取公积金,需携带建设规划部门批准的《建设规划许可证》原件,身份证原件,本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡),(加盖单位公章),公积金账号密码来中心支取。提取金额为《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金账户余额(保留百元以下的所有余额)如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。

 

  问:帮忙看下我这种情况是否可以公积金贷款及贷款金额及首付比例

  1.在外地已经使用公积金贷款买过一次房(在外地交的公积金,已停缴)

  2.16年在无锡已经使用商贷买过一次新房,还在还贷

  3.夫妻二人目前现在都在无锡都交公积金已经满半年

  4.无锡市区公积金余额合计2万多

  5.准备在新购买购买90平以下新房(在江阴购买)

  6.户口刚已经迁入无锡

  答:1、如符合公积金贷款条件,公积金贷款的额度为借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并

  计算。

  2、职工家庭办理首次公积金贷款,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。

  3、办理公积金贷款的基本条件如下:

  ①贷款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且在公积金贷款申请之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公

  积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

  ②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

  ③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

  ④有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

  ⑤提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

  ⑥借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

 

  问:请问农村自建房大修和拆迁房装修可以提取住房公积金和住房补贴吗?需要准备哪些材料?谢谢!

  答:1、自建私房大修如符合支取条件是可以提取的,装修是不可以提取公积金的。2、大修房子提取公积金,需携带经城建管理部门批准的自建私房大修证明原件(自建私房属于街道的叫城管科,属于村镇的叫村镇建设办公室),本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件、本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)、公积金账号密码来中心审核。支取金额为大修证明签发日期的本人住房公积金账户余额(保留百元以下的所有余额)。注:如再次大修自住住房需提取住房公积金的,除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外,还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。

 

  问:在无锡工作两年半,现在离职去昆山工作,我携带退工单、身份证(地址为西安的)、银行卡,可以提取公积金么?需要几天可以到账?

  答:外地职工离开本市支取,是支取账户内全部余额。外地职工指除无锡行政区划(包括江阴、宜兴、锡山、惠山)外的职工。支取时携带退工单(离职证明)、二代外地身份证原件,本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)。公积金账号密码来中心支取。若身份证上地址信息仍为无锡市的,还需要携带外地户口簿(户口迁移证)。提取金额为申请之日本人账户余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金账户。材料无误立即到账。您也可以通过手机关注“无锡公积金”微信公众,在“我的账户-业务办理”中办理。

 

  问:个人住房公积金贷款最多只贷三十万?现每月工资被扣的公积金越来越多,除了公积金,还有补贴也扣在公积金账户里了,但贷款额度依旧不变?

  答:按目前的公积金贷款政策,如符合公积金贷款条件,个人最多可贷款30万元。

 

  问:最近单位补缴了新职工住房补贴,这一部分钱有什么用?可以提取或者还贷吗?

  答:新职工住房补贴的用途与公积金的用途一致。

 

  问:我现在和我女朋友作为产权共有人用两人的公积金还我们两个的首套房(我是主贷人,贷款是纯商贷),请问可不可以将委托还款人变成我一个人,解除我女朋友的委托还款?

  答:可以的。可以本人携带身份证原件至公积金中心办理解约或在“无锡公积金”微信公众号“我的账户-业务办理”中办理。

 

  问:无锡市的公积金缴费基数可以每月按照工资的变动来变更吗?

  答:不可以。公积金的基数只能在每年的7、8月份做调整。


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