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上周惠山区包揽住宅前三甲 多盘表示春节后加推新房源

http://www.efw.cn 时间:2018/2/13 11:35:19 出处:无锡e房网  次  
核心提示:上周(2.5.2.11)是春节前最后一周,受春节假期的影响上周无锡新房市场供销双降,商品房成交量环比下跌7.40%,商品房新增供应环比缩水72.67%。

  上周(2.5.2.11)是春节前最后一周,受春节假期的影响上周无锡新房市场供销双降,商品房成交量环比下跌7.40%,商品房新增供应环比缩水72.67%。据统计,上周(2.5-2.11)商品房成交1064套,环比减少85套,环比减幅7.40%。另有两盘推出164套新房源,新力帝泊湾于2月7日加推约28套带装修小高层,均价12000元/平;万科·北门塘上于2月10日加推136套建筑面积约92平小高层,均价17000元/平,据某代理公司反馈的消息称,两盘去化效果不佳,目前仍有多数房源在售。

  楼市进“年歇” 商品房成交再回落

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  上周是农历新年前最后一个完整的一周,楼市正式进入年歇状态。供应方面,开发商开始为开年备货,上周(2.5~2.11)全市商品房新增供应面积9.96万平方米,环比增幅95.78%;成交方面,上周(2.5~2.11)全市商品房备案成交面积为10.86万平方米,环比减幅10.96%;备案成交套数1064套,环比减少85套。

  从单日成交情况来看,上周楼市总体表现平稳,除了周六周日商品房成交量未超1万方,其余5天中有3天成交量超过2万方。区域方面,上周惠山区唱主角,连续6天拿下商品房单日成交量五区榜首位置;单盘方面,惠山区西溪碧桂园表现亮眼,一周住宅备案高达111套。

  据统计,上周(2.5-2.11)无锡商品房备案成交面积为10.86万平方米,环比减幅10.96%;备案成交1064套,环比减少85套。其中商品住宅备案成交面积为8.97万平方米,环比减幅14.55%;备案成交套数为722套,环比减少151套。

  上周商品住宅成交前三甲被惠山区包揽

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(数据来源:网络)

  如上所介绍,单盘方面,惠山区西溪碧桂园表现亮眼,一周住宅备案高达111套,备案成交面积12210㎡,排无锡商品住宅备案成交面积TOP10的第一名;紧随其后的同样是位于惠山区的实地玫瑰庄园,一周备案成交81套,备案成交面积8736㎡。排名第三的是位于惠山区的融创玉兰公馆,一周备案成交55套,备案成交面积6379平方米,其该盘备案均价明显高于前两盘,为13799元/平。除此之外,惠山区上榜的还有融创理想城市,一周备案成交27套,备案成交面积3340㎡,排上周无锡商品住宅备案成交面积TOP10的第七名,其均价为14256元/平。

  值得注意的是,滨湖区的高价楼盘出现在上周的备案当中,不过备案价格远低于在售价格,但房价仍为上周无锡商品住宅备案成交面积TOP10的榜首。滨湖区唯一上榜的是万科信成道,一周备案成交22套,备案成交面积3451㎡,均价20086元/平,据刚刚更新的一条动态显示,万科信成道大概还剩3、4套房源在售,在售9#楼户型面积97㎡,10#楼户型面积113㎡。均价24000-25000元/㎡,具体一房一价。

  另外,烂尾已久的县前三号(现为绿地观澜湾)也出现在上周无锡商品住宅备案成交面积TOP10中,一周备案成交15套,备案成交面积3109㎡,均价13637元/平,远低于周边在售项目的价格。业内人士表示,县前三号虽已被绿地收购并更名为绿地观澜湾,但是该盘迟迟没有大动作,而且所成交15套房源价格过低,如果真是如此的价格还不遭哄抢,由此可以推断,这15套房源可能是县前三号烂尾前卖出的房源,一直拖到现在才备案。据悉,县前三号于2月12日拿到《商品房预售许可证》变更,预售性质为商业、办公、住宅,预售项目为3#、4#、9#、10#商品房,预售面积37073.44平方米,其中商业9877.95平方米,办公15083.36平方米,住宅12112.13平方米。

  其它上榜的还有协信未来城、中梁首府壹号、无锡时代城、鸿坤理想湾,协信未来城一周备案成交47套,成交面积5046㎡,均价10617元/平,排名第四;中梁首府壹号一周备案成交26套,成交面积3556㎡,均价15810元/平;无锡时代城一周备案成交29套,备案成交面积3082㎡,均价11912元/平;鸿坤理想湾一周备案成交24套,成交面积2470㎡,均价8813元/平。

  上周2盘推出164套新房源

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  受春节假期的影响,上周仅有2盘推出共164套新房源,新增供应环比缩水72.67%,上周加推新房源的2个楼盘分别是新力帝泊湾和万科北门塘上。

  新力帝泊湾于2月7日加推约28套带装修小高层,建筑面积约93.47平,均价12000元/平。楼总高9-10层,一梯两户共3个单元,目前仍有少量房源在售。项目另在售12#、13#、18#、19#楼毛坯叠墅,上叠建筑面积约119.94平,总价190万/套左右;下叠建筑面积约303.69平,总价250万/套左右;叠墅总高4层,一梯两户;项目另在售20#、29#楼带装修小高层,建筑面积约111.94平,均价12500元/平,看楼层一房一价;小高层总高11层,一梯两户。项目所有房源预计2019年12月31日交付。

  万科·北门塘上于2月10日加推136套建筑面积约92平小高层;105平、132平带装修高层,均价17000元/平。项目另在售2#楼洋房,部分建筑面积约141平房源,均价22000元/平,洋房总高7层,1梯2户,共3个单元。项目北地块所有房源预计2019年9月份交付。

  多盘表示春节“不打烊”

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  过春节我们想到的第一件事就是“放假”,不过春节期间无锡仍有许多楼盘坚持不放箭,表示要“站好最后一班岗”,也有楼盘不懈的表示“春节即使有人值班也卖不出去房子,还不如放假回家好好团聚,春节后再凝聚‘战斗力’挑战2018!”

  据电话咨询获悉,富力运河十号、融创·运河壹号府、绿城凤起和鸣、中锐星公元、蠡湖金茂府、万科信成道、无锡万达城、富力城、富力十号、华润江南府、美的公园天下、绿地西水东、万科天一新著、万科天一玖著、碧桂园梅公馆、万科维园等盘春节期间坚持“不打烊”,每天都有人值班,就等着恭候购房者的大驾光临。

  中城誉品、九龙仓碧玺、九龙仓时代上城和红豆·天一华府等盘表示“春节放假不加班!”,如果购房者在春节期间有看房的需求,一定要获知春节期间是否值班,免得到了售楼处吃一个闭门羹。

  春节后无锡楼市加推忙不停

  春节前无锡楼市已经提前进入“年歇”状态,新增供应也大幅缩水,春节过后锡城开发商开始“满血复活”,有多盘表示预计会在春节后加推新房源,表示在春节后加推新房源的楼盘就有吉宝·凌云峰阁、中隆润熙府、美新玫瑰庄园、协信未来城、中海英伦观邸、金洋奥澜、万业观山泓郡、中广拾萬方、绿地观澜湾等。

  凌云峰阁预计春节后加推4#楼12单元,建筑面积约89、120、130平装修高层,预计均价19000元/平;美新玫瑰庄园预计春节后加推30-80㎡一楼或二楼商铺,预计均价约30000元/㎡,其他信息待定;中隆润熙府预计春节后加推5#楼小高层,建筑面积约108、129、142平,总高11层,两梯两户,预计均价15000元/平。

  中海英伦观邸和绿地观澜湾新获销许,预计春节后会推出新获预售许可证项目。中海英伦观邸9#、10-12#、13-14#、15-16#、18-20#、23-24#、26-28#新获销许,上市预售建筑面积:28114.56平方米,许可证号:(2018)预销准字第006号。绿地观澜湾于2月12日拿到《商品房预售许可证》变更,预售性质为商业、办公、住宅,预售项目为3#、4#、9#、10#商品房,预售面积37073.44平方米,其中商业9877.95平方米,办公15083.36平方米,住宅12112.13平方米。

  金洋·奥澜预计年后将推出12#楼洋房,户型建筑面积约98-118平,具体一房一价;万业·观山泓郡预计年后加推G5#、G6#楼高层,总高32-33层,两梯四户,建筑面积约82-120平,价格待定;中广拾萬方预计春节后加推B5#、B8#、B10#楼独栋商墅,建筑面积约500-1700平,价格9200元/平起,房源最晚2020年10月交付。


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