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2018年无锡的限购政策原来这么实施 快来看会不会影响你!

http://www.efw.cn 时间:2018/2/28 11:09:06 出处:无锡e房网  次  
核心提示:春节过后,返乡人员开始回流,有很多首次来无锡工作的人才,首先要考虑租房,甚至买房的问题,但是苦于他们对无锡的购房政策不了解,于是有了一波又一波的网友来咨询无锡的购房政策。

  春节过后,返乡人员开始回流,有很多首次来无锡工作的人才,首先要考虑租房,甚至买房的问题,但是苦于他们对无锡的购房政策不了解,于是有了一波又一波的网友来咨询无锡的购房政策。首先,全国楼市在坚持“住房不炒”的基调下继续执行2017年的限购政策,再有2018年的购房政策只会越来越严厉,业内人士表示,本轮调控周期预计在五年左右。

  下面来回顾一下2016年至2017年关于无锡楼市的调控政策:

  4月28日:商品住房“限价令”

  4月28日,无锡市人民政府办公室发布《无锡市政府办公室关于进一步加强商品房住房管理的意见》的通知。

  文件规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的,通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告审核确定备案价格。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高。

  5月20日:无锡楼市“5.20”限购限售政策

  5月20日,无锡发布了《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。在“5.20”新政中有两个重点,可以说对整个2017年无锡楼市调控有着深远对的影响。

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  暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。继“锡十四条”中规定的对非本市户籍居民家庭出售新建商品住房后再次升级,对二手房也一起限售。也就是说非本市户籍居民家庭在无锡有且只能有1套住房(新建商品住房或者二手房二选一),打压了外地投资客的投资积极性。

  购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。这是“5.20”新政中一个新的亮点,不仅“限购”,还“限售”,也意味着无锡楼市的住宅流通性受到了极大地限制,对刚需购房者并无影响,而对投资炒房客来说却是迎头痛击。而这点恰恰跟之后中央提出的“房子是用来住的”这一定位不谋而合。

  8月11日:“一价清”制度

  8月11日,无锡市住房和城乡建设局、无锡市物价局全面推行住宅商品房销售“一价清”制度。商品房销售“一价清”制度,是指住宅商品房销售中对购房者最终结算实行一种价格。

  “一价清”包含:购房者不得向购房者收取电商费、团购费等房款以外的费用;未领取预销售许可证前不得收取定金、保证金、诚意金、认 筹金等任何费用;地下车库(位)应公示其销售方案,包括租售方式、销售价格,不得只租不售;已取得新建商品住房预(销)售许可证的必须在10日内一次性公开全部销售房源,并按照备案价格规定对外销售。

  “一价清”针对开发商在销售商品房过程中“乱”收费现象加以遏制,为混乱的市场秩序制定了规范。对经查处违反明码标价规定、价外加价或收取其他费用等价格违法行为,按规定处罚的同时暂停网签资格。

  9月1日:锡市户籍准入登记新规正式实施

  在9月1日起无锡开始实施的户籍制度中,取消了原有的投资落户制度,采取了在无锡有54平方米以上的住宅所有权且在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满2年的人员;在无锡有54平方米以下的住宅所有权且在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满2年的人员均可落户。除此之外,还增加了租房落户、引进人才落户、退休回原籍落户政策、父母投靠子女落户、夫妻投靠落户等。

日前,无锡市政府关于印发无锡市户籍准入登记规定的通知,废止此前有关户籍准入规定,取消60平米限制,符合条件的外地人员租房也可落户

  其中取消原有的投资落户政策,可以说对限制外地炒房客起到了积极作用。因为一旦让炒房客通过买房的通道获得“无锡人”的身份,那么无锡楼市对外地投资客的限购政策将全部形同虚设。当然,在本次户籍准入登记新规中也出现了一些存在争议的条款,其中争议最大的就是租房落户。很多网友表示,能不能在房东家户口落户完全取决于房东的心情,又有多少房东让一个陌生人成为“房西”呢?房东也表示,租客落户其中有损害房东利益的隐患。可见此项政策真正推行起来,还有诸多细节需要完善。

  9月25日:无锡楼市“9.25”限购升级政策

  在今年9月22日、23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市加码调控,一场全国范围内的百城密集出台楼市调控措施由此拉开序幕。与以往全国城市楼市的调控政策重点落在限购、限贷上有所不同,此轮调控的最大特点是全国大范围内启用限售政策,通过限制商品房流通来稳定楼市。

  在此背景下,无锡会不会跟进“调控升级”成为当时无锡楼市关注的焦点。而在业内,跟不跟进也大致分为两种观点。一种观点,由于此轮调控的重点放在“限售”,而“限售”在“5.20”调控中已得到充分体现,并且就全国数据来看,无锡房价在全国范围内并不突出,因此或无跟进的必要;另一种观点则是无锡作为全国热点二线城市,跟进是大势所趋。

  9月25日,无锡市住建局发布《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》,成为8城联合加码调控后,首个跟进城市。作为无锡房地产市场年内第二次大幅度调控,对调控楼市的政策运用上可谓是相当成熟。

无锡楼市

无锡楼市

  首先是继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。在“5.20”政策对非本市户籍居民家庭仅出售1套住房(新建商品房或二手房)的基础上增加了缴纳2年社保的门槛,表明了无锡政府对外地炒房客围追堵截的决心,将其拦在门外。

  其次本次调控提出了具有建设性的分区限购政策。已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得在梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内购买新建商品住房。一方面,限制了无锡楼市资金大规模向“热门地区”倾斜,对平衡“热门房源”与“投资潜力”解决区域房地产市场发展不平衡问题起到积极作用;另一方面,改善型群体依然可以在非限购区域购房改善居住,避免了误伤改善型群体的置业需求。

  12月15日:2017无锡安置房上市土地收益标准

  2016年11月19日,无锡市政府发布《关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》,指出符合条件的政策性住房2016年12月1日起可以上市。文件在公布各区缴纳土地收益标准的同时,指出收益标准原则上每年公布一次。

  2017年12月15日,无锡住建局公布了《关于公布2017年度无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》,通知内容在2018年1月1日起施行。

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  12月21日:存量房交易资金纳入监管系统

  12月21日无锡市政府办公室下发了《市政府办公室关于印发无锡市存量房交易资金监管办法(试行)的通知》。文件中公布2018年1月1日起,无锡存量房交易资金纳入监管。

无锡楼市调控政策

  无锡目前存量房呈逐年上升趋势,随着拆迁安置房、经济适用房的上市,存量房成交量将进一步扩大,将存量房交易资金纳入监管,通过规范市场秩序保证交易的安全性有着重要意义。从12月开始,无锡市房屋交易管理中心作为监管执行机构,建立存量房交易结算资金监管系统,纳入房屋交易管理平台,监管资金包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项。

  针对存量房交易的特殊性,对不发生现金交易和自由成交的存量房交易,当事人可以选择免除监管;交易资金在监管账户滞留期间,按照银行同期活期存款基准利率结息。无锡市房屋交易管理中心将免费提供资金监管服务。    

  政策稳定市场 调控效果明显

  从国家统计局发布的统计结果来看,自无锡楼市“5.20”政策发布后,从今年6月以来无锡房价已经连续6个月下跌。由此可见,“5.20”政策对于市场严格把控商品房的流通性,对于打击炒房客的投资热情,使开发商对楼市走势预期回归理性卓有成效。

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本数据由无锡e房网整理

  尽管房价在逐月稳步下跌,但是无锡楼市依旧火热,成交量在“5.20”政策出台后不跌反升,尤其是在今年9月,无锡楼市成交量出现了“爆发式”增长。2017年9月无锡市区商品房成交面积为128.71万平方米,同比增长16.53%,环比增长184.13%;其中商品住宅成交面积117.37万平方米,同比增长26.15%,环比增长203.44%。成交量爆发式增长出现在“金九”恰恰说明尽管有政策的约束,但不乏有部分房企扭曲市场宣传导向,同政策打“擦边球”甚至违规操作,这使得政策在实际推行时效力大打折扣,这也就解释了“9.25”新政调控升级的必要性,表明了政府稳定房地产市场导向的决心。而事实也证明“9.25”新政出台后,无锡楼市呈现“量价齐跌”的局面。

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本数据来源于无锡市场网

 

  展望2018:坚持调控目标不动摇、力度不放松

  就在20日闭幕的中央经济工作会议定调明年房地产将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

中央经济工作会议

  未来无锡楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。业内人士预测,这个周期将持续5年或更长时间。


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