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无锡这个纯新盘首开价格低到离谱 网友:肯定很难抢

http://www.efw.cn 时间:2018/3/7 11:30:09 出处:无锡e房网  次  
核心提示:无锡房价究竟是高是低或许只有买房人自己清楚,3月5日胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》用数据证明无锡房价坚不可摧,无锡房价依旧领跑中国房价涨幅,全球排名第二。

  无锡房价究竟是高是低或许只有买房人自己清楚,3月5日胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》用数据证明无锡房价坚不可摧,无锡房价依旧领跑中国房价涨幅,全球排名第二。为了遏制快速上涨的房价,无锡已经多次出台严厉性调控政策,快速上涨的房价得到有效控制,国家统计局的数据显示,无锡房价已经连续多个月份呈现平稳下跌。

  虽然国家统计局的数据显示无锡房价呈现平稳下跌,但是难阻无锡高房价楼盘入市,从2017年至今无锡多个纯新项目首入市房价就刷新区域内新高,尤其是各区域的“地王”项目首开更是直接拉高无锡整体房价。如惠山区首开的万科天一新著高层价格达15500-16000元/平,创下惠山区区域内高层的新高。同如惠山区的万科天一玖著新开洋房价格达19000-20000元/平,创下惠山区区域内洋房的新高;新吴区的中海寰宇天下首开高层房价达15500-16000元/平,洋房均价达18500元/平,都创下区域内新高。

  有时候房价还会出现“一山还比一山高”的现象,2017年锡山区新开盘的红豆天一华府高层均价达19500元/平,成为锡山区房价的标杆,但是这个标杆并没有维持多久就被新开盘的恒大御峰给“抢走”。恒大御峰首开高层价格达24000元/平,洋房价格达30000元/平,房价直逼太湖新城,甚至比太湖新城部分楼盘还要高。值得提及的是,位于锡山区东北塘的房价基本上在12000-13500元/平左右,但是恒大观澜府首次开盘价格就达17000元/平,把周边在售房价远抛身后。

  梁溪区是无锡楼市的缩影,有高价盘也有低价盘,更有热销盘和滞销盘。梁溪区目前最低房价只有11000元/平,最高房价达24000元/平(以上均指高层)。有些楼盘开盘不久后就很快清盘,如万科润园;有些楼盘开盘几年只卖出去少部分房源。2017年梁溪区新开的几个楼盘房价创下新高,如富力运河十号高层均价22000元/平,恒大悦珑湾高层均价24000元/平,据业内人士反应,这两个楼盘的地理位置并不是太好,房价还卖这么高,去化效果很差,如和恒大悦珑湾同一板块的万科北门塘上高层均价仅17000元/平,比恒大悦珑湾便宜了7000元/平,所以万科北门塘上的去化要比恒大悦珑湾快很多。

  滨湖区一向是无锡房价的标杆,滨湖区的房价也从来没让其它区域失望过。2017年滨湖区新开的蠡湖金茂府房价破40000元/平,是无锡目前房价最高的楼盘。目前滨湖区房价破30000元/平的楼盘越来越多,都是近期新开或新推的楼盘,如绿城凤起和鸣高层均价30000元/平;中锐·星公元高层均价30000元/平;弘阳三万顷小别新加推独栋别墅项目均价30000元/平;据传,即将加推的朗诗新郡房价也在30000元/平。

  是不是所有新开楼盘房价都会创下区域内新高?这个答案并不是肯定的,也有很多纯新盘首开房价很亲民,如鸿坤理想湾首开均价9500元/平;洛城紫园首开均价9000-9500元/平;位于滨湖区的香槟壹号首开均价9500元/平,价格成为滨湖区的一朵“奇葩”。

  近期无锡又有诸多纯新盘即将入市,如恒大华府、万科有山、龙湖天宸原著、绿地观澜湾、保利融侨·时光印象、美的国宾府、远洋太湖宸章、启迪协信梁溪本源、碧桂园金茂悦山、百和国际花园等,单看这些楼盘的名字就知道,有些楼盘首开房价肯定会再刷新区域内新高,但是有一个楼盘首开房价预计远低于预期,这个楼盘就是由碧桂园和金茂联手打造的碧桂园金茂悦山。

  从这个楼盘名字就可以联想到碧桂园和金茂在无锡开发的产品项目,碧桂园房价一直依托大众市场,但随着整体房价的上涨碧桂园房价也变的不在那么亲民。金茂就更不必说了,无锡最高房价非金茂开发的蠡湖金茂府莫属,两个楼盘联合开发的项目会卖出什么价格呢?

  在剧透之前,先来看一下碧桂园金茂悦山的地理位置和拿地过程,碧桂园金茂悦山项目位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧,说白了就是在无锡偏远的镇上,目前周边没有在售楼盘,房价没有参考对象。

  该幅地块竞拍时只有两家房企报名,两家房企分别是碧桂园和金茂,最终在金茂没有出手的情况下被碧桂园以底价成交,成交总价88228万元,楼面价4600元/平。在土拍结束后,就有消息传出碧桂园所竞拍地块将和金茂联合开发,但是这个传言被碧桂园给否认了,后来事实证明真的是碧桂园和金茂联合开发。

  据网友介绍,碧桂园金茂悦山即将开盘,开盘房价会远低于预期,此消息一出,网友们再次炸锅,有网友表示“那么便宜岂不是要抢的?”还有网友表示“抢什么抢,直接打起来。”下面来看看网友爆料出来的是什么内容,一位网友在QQ群里发布消息称“内部消息是碧桂园的一个总经理承诺一个买房的,房价低于一万。”网友纷纷追问“消息属实?”、“真的那么便宜真的假的”,有网友表示“我以为开盘价会在12000.”有网友称“这么便宜肯定很难抢到。”也有网友表示“不但抢,还能打起来!”

  网友们你们觉得碧桂园金茂悦山开盘价会是多少呢?


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