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房贷利率4.9%竟然是27年来最低值 即使上浮20%仍低于2015年初

http://www.efw.cn 时间:2018/3/8 15:01:25 出处:无锡e房网  次  
核心提示:随着全国两会的召开,房地产税何时征收又称为网友茶余饭后谈论的焦点。近日,相关部门介绍,正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

  今天是3月8日,首先祝女性同胞“女神节”快乐!

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  随着全国两会的召开,房地产税何时征收又称为网友茶余饭后谈论的焦点。近日,相关部门介绍,正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。有业内人士介绍,房地产税法律草案预计在2018年底起草完毕,也就是说距离房地产税的征收又近了一步。现在可以判定房地产税征收是肯定的了,接下来将会具体讨论房地产税何时收?怎么收?这个话题好像离小编和众多网友好远好远,那我们今天就说一个和每一个购房人息息相关的话题。

  首先带大家看一张图,如下图↓↓↓

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  或许很多网友能够看明白上图中的差异,目前这张图正像“病毒”一样在朋友圈、QQ群、房地产圈流传,或许很多网友已经看到过这张图。多数朋友圈转发这张图配文如下:最近很多人谈到现在的贷款利率上浮变高了,贷款不划算下图告诉你,没有对比就没有伤害,目前基准利率4.9%是27年来历史最低位,就算上浮20%,也是相当于2015年的基准利率!

  的确,目前银行执行的基准利率是27年来最低值,目前执行的房贷基准利率为2015年10月24日下调后的标准,为4.9%。

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  2015年初,银行房贷基准利率为5.90%,在2015年内银行连续5次下调基准利率,直至下调至目前执行的4.90%,难道会有网友发出“就算上浮20%,也是相当于2015年的基准利率。”

  以房贷基准利率4.90%为例,如上浮5%利率为5.145%,相当于2015年8月26日下调的标准;如上浮10%利率为5.39%,比2015年6月28日下调至5.40%还要低;如上浮15%利率为5.635%,比2015年5月11日下调至5.65%也低;如上浮20%利率为5.88%,比2015年初次下调还低0.02%。目前无锡各家银行的首套房利率上浮10-15%,最高上浮20%。如果以2015年初的房贷基准利率为基准,当前首套房利率上浮10%也就相当于2015年初基准利率的9折,如首套房利率上浮15%也就相当于2015年初基准利率的9.5折,这样来看,首套房利率上浮20%还是很优惠的。

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  从上图中可以看出,1996年我国的房贷基准利率为15.12%,之后几乎每年呈现递减模式。在2002年房贷基准利率下调至一个周期,开始出现反弹,在2007年前每年出现递增模式,之后在小幅回落,在2008年房贷利率连续5次下调,降至当时的最低点5.94%,从2010年开始房贷基准利率再次上调,最高上调至2011年的7.05%,接下来房贷基准利率每次有变动都是下调,直至目前执行的基准利率4.90%。

  为什么房贷基准利率一直上浮就是不上调基准利率呢?这个问题很复杂且很难回答,但是房贷基准利率一旦上调还会影响到已经买房且还着贷款的这部分人。举个例子:如果今年买好房子了,有房贷,如果之后每年基准利率没有变化你的还贷情况也不会有变化,即使利率上浮也不会和已经买好房子的有任何关系。但是一旦基准利率上调,那买房人的还贷也会跟着上涨。

  不久前,无锡市物价局举行房企座谈会,与会房企共同研讨如何加强价格管理和服务,促进无锡房地产市场的健康平稳发展。与会的相关领导表示,2018年商品房调控将继续从严。同时建设银行内部管理层透露,2018年房贷利率也会继续从严,首套房利率下调的可能性不大。


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