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一周住房公积金答疑:公积金贷款只有等额本息一种还款方式

http://www.efw.cn 时间:2018/3/12 12:15:53 出处:无锡e房网  次  
核心提示:上周有网友提出疑问无锡市公积金贷款可以选择等额本金或等额本息吗,中心工作人员给予了明确答复,无锡市公积金贷款只有等额本息一种还贷方式。上周网友还有哪些疑问,我们一起来关注下。

  上周有网友提出疑问无锡市公积金贷款可以选择等额本金或等额本息吗,中心工作人员给予了明确答复,无锡市公积金贷款只有等额本息一种还贷方式。上周网友还有哪些疑问,我们一起来关注下。

  问:无锡市公积金贷款可以选择等额本金或等额本息吗?

  2、组合贷款,公积金账户月冲商贷,若每月冲完后公积金仍有剩余(即每月缴纳的公积金大于应还商贷),剩余部分能否再冲公积金贷款?

  答:1、公积金贷款只有等额本息一种还款方式。

  2、委托人有多笔住房贷款的,可任意申请委托偿还其中一笔贷款,公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。所以冲完异地贷款后,剩余资金不可以冲另一笔贷款。

 

  问:我刚来无锡工作1个月,并缴纳住房公积金。我也刚定了一套商业贷款的房子,商贷72万,请问我什么条件下可以转公积金贷款?

  答:办理商业贷款转公积金贷款需要符合以下条件:

  ①借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

  ②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

  ③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

  ④有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

  ⑤提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

  ⑥原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

  ⑦借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

  ⑧原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度;

  ⑨借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

 

  问:请问如果商贷60W,等到我要转公积金贷款时,商贷还剩本金55w,那公积金贷款夫妻俩最多只能贷55w是吗(公积金账户余额夫妻俩总共大于5.5w)?

  2、我老公公积金还没有交满1年,就是没有12个月余额,可以提前申请转公积金贷款吗?是等到他账户余额满12个月的时候再开始扣款吗?

  3、商贷贷20年,转公积金贷款时能贷25年吗?我今年29周岁,老公28周岁,我们可以贷25年吗?

  答:1、商业贷款转公积金贷款,转贷金额不会超过商业贷款剩余本金。

  2、办理转贷时,贷款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金。如后续需办理公积金逐月还贷,需要在公积金账户中保留签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍的金额。

  3、转贷时贷款年限可以变更。可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年。

 

  问:我商业贷款买的房子,拿房的时候(两年前)提取过一次公积金,现在还可以提取公积金吗?会影响以后转公积金贷款吗?

  答:1、如您两年前是应购房合同支取的公积金,那么等您拿到房产证后还可以支取一次。届时携带本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件,本人在无锡的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)。公积金账号密码来中心支取。支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

  2、转贷计算贷款额度时一般为借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。请您根据个人的情况核算是否会影响您转贷。

 

  问:我因前两年老房拆迁,拿到安居房后一直没有入住,现想装修后入住,因装修需要钱,是否可以提取公积金,需要什么手续?前期拿房时的资料已掉失,房产证已办好,土地出让金没有办理缴纳。

  答:装修是不可以支取公积金。如您当时有贴钱买面积,可以携带本人名下的拆迁、安置协议原件,补房款差价收据原件,身份证原件,本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡),公积金账号密码来中心支取。支取金额为补房款差价收据开具日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。

 

  问:外地人来无锡工作,想在无锡买房,能用父母(外地)的公积金帮助贷款吗?不能贷的话,能用父母的公积金来每月为子女月冲还贷吗?

  答:一、如符合公积金异地贷款条件可以申请,办理公积金异地贷款的基本条件如下:

  1、借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金,并且自申请贷款时点前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金。

  2、借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工,在无锡市购买自住住房。

  3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人。

  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。

  5、能提供我市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。

  6、申请人及配偶无住房公积金贷款记录或仅有一次贷款记录且已还清(含住房公积金缴存地公积金贷款记录)。

  二、是否能用异地缴纳的公积金冲抵无锡贷款,需向公积金缴纳地的公积金中心咨询。

 

  问:请问公积金余额不足12月,可以办理逐月还款吗?

  答:公积金余额不足12月,可以办理逐月委托还贷,但是资金要等满足公积金逐月还贷要求后才会划转。


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