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有网友超一年房贷贷款未审批 见证利率从优惠到上浮20%

http://www.efw.cn 时间:2018/3/13 10:27:12 出处:无锡e房网  次  
核心提示: 从去年开始,房贷利率持续收紧,主要表现在利率上浮和放贷周期拉长,据各家银行的表述,目前放贷周期一般在3-6个月的时间,放贷时间最快的一般一周左右。

  从去年开始,房贷利率持续收紧,主要表现在利率上浮和放贷周期拉长,据各家银行的表述,目前放贷周期一般在3-6个月的时间,放贷时间最快的一般一周左右,但是时间快对客户的审核要求自然就严格,多数银行放贷周期维持在3-6个月,但是有些客户的放贷周期却拉长至一年以上。

  据多位网友表示,他们的房贷从2017年2月份至今还没有审批下来。一位网友表示,他2017年2月份在富力城买了一套房子,当时房贷利率还可以享受优惠,买下这套房子后正好赶上无锡楼市调控升级,备案就成了一个老大难问题,房贷利率也从原来的享受优惠到基准利率,再到上浮5%、10%,现在利率要上浮15%。该网友还表示,每一次利率上浮,我们的购房成本就会加大,这如同变相的房价上涨。

  有一位网友表示,在房贷利率上浮5%时,我们接受利率上浮10%,目的就是为了早点网签备案,当我们准备签合同时,银行告诉我们基准利率又要上浮到15%。接待我们的置业顾问通知我们,自动提高首付、接受更高利率上浮可以优先网签备案,现在银行和开发商都丧失了协议精神,当时买房时白纸黑字写的清清楚楚首付3成,现在不提高首付,不接受利率上浮就不给网签备案,就一直这么拖着。

  现在房贷利率不断上浮已经司空见惯,从春节过后的楼市动态以及两会涉及到的房贷利率来看,2018年的信贷政策会持续收紧。目前,首套房贷款平均利率升至5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%,现在还在保持收紧态势。

  据网*传一张历年房贷利率表显示,以当前基准利率为准,即使利率上浮20%,上浮后的利率仍处于历史低位。2015年初,银行房贷基准利率为5.90%,在2015年内银行连续5次下调基准利率,直至下调至目前执行的4.90%,难道会有网友发出“就算上浮20%,也是相当于2015年的基准利率。”

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  以房贷基准利率4.90%为例,如上浮5%利率为5.145%,相当于2015年8月26日下调的标准;如上浮10%利率为5.39%,比2015年6月28日下调至5.40%还要低;如上浮15%利率为5.635%,比2015年5月11日下调至5.65%也低;如上浮20%利率为5.88%,比2015年初次下调还低0.02%。目前无锡各家银行的首套房利率上浮10-15%,最高上浮20%。如果以2015年初的房贷基准利率为基准,当前首套房利率上浮10%也就相当于2015年初基准利率的9折,如首套房利率上浮15%也就相当于2015年初基准利率的9.5折,这样来看,首套房利率上浮20%还是很优惠的。

  从上图中可以看出,1996年我国的房贷基准利率为15.12%,之后几乎每年呈现递减模式。在2002年房贷基准利率下调至一个周期,开始出现反弹,在2007年前每年出现递增模式,之后在小幅回落,在2008年房贷利率连续5次下调,降至当时的最低点5.94%,从2010年开始房贷基准利率再次上调,最高上调至2011年的7.05%,接下来房贷基准利率每次有变动都是下调,直至目前执行的基准利率4.90%。


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