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节后无锡楼市呈分化趋势 新房市场低位运行,二手房回温迅速

http://www.efw.cn 时间:2018/3/15 9:26:59 出处:无锡日报  次  
核心提示:春节过后,无锡二手房市场迅速回温,日成交量都在百套以上。反观新房市场,表现继续低迷,多日来成交都在百套以下,即便是进入楼市传统销售旺季的“金三”,新房成交依然打不起“精神”,单日最低成交仅为19套。

  春节过后,无锡二手房市场迅速回温,日成交量都在百套以上。反观新房市场,表现继续低迷,多日来成交都在百套以下,即便是进入楼市传统销售旺季的“金三”,新房成交依然打不起“精神”,单日最低成交仅为19套。业内人士表示,今年房地产形势严峻,楼市调控政策不会松懈,而且会更加严格,所以今年“金三银四”的表现,或不会那么旺盛。

  新房市场低位运行

  “金三”成色不足

  按照惯例,低迷的楼市会随着春节的结束快速回温,但是今年距离春节结束已经大半个月的时间,新房市场依旧处于低位成交。

  从春节结束后的两周来看,只有2月26日和3月6日成交在百套以上,其余几天都在百套以下,最低成交出现不足20套。本以为这种低迷的态势会随着楼市传统销售淡季“金三”的到来而结束,但是进入“金三”后新房表现依然不尽如人意,甚至出现单日成交不足20套。

  从上周末开始,无锡正式进入“金三”中旬。但是,今年“金三”就上旬的新房市场来看,尽管春节后从“假日综合征”中走了出来,却与往年的房地产市场传统旺季相去甚远。上周,无锡楼市在供应方面呈零增量;在成交量方面除周末的五个工作日内,周一成交0.87万平方米、周三成交0.85万平方米,其余3天均超1万平方米。

  3月5日,市物价局举行房企座谈会,与会房企共同研讨如何加强价格管理和服务,促进无锡房地产市场的健康平稳发展。与会的相关人士表示,今年商品房调控将继续从严,提醒大家应做好“金三银四”过冬的准备。

  二手房回温迅速

  市场表现活跃

  春节后,无锡二手房市场和新房市场表现有明显不同,二手房成交量回温迅速,日均成交100套以上(节假日除外)。春节过后,房产中介快速回归正规,蓄客、回电、带看带动起整个市场氛围。买卖双方都急于了解春节后的市场行情,纷纷出现在各中介门店内咨询当前二手房价格。如中山房产棉花巷店在一天内就接待数位主动来门店咨询房源、价格的客户,有些客户为了孩子上学提前找学区房,也有些客户刚返乡回流急于寻找出租房源。

  中山房产刘潭店张建平在一天之内接待3组过户客户。张建平介绍,没想到春节刚过就会那么忙,看房子的、谈价格的、签约的、过户的都集中出现了,一下子忙都忙不过来,前几天就有3组客户同时过户。这说明今年二手房市场的行情依然不错。张建平表示,个人觉得去年无锡二手房市场并没有收到任何政策的影响,但从他经手的成交量来看,去年的业绩量比2016年还要高。“虽说一直在强调‘房住不炒’,但是刚需已经买不起新房,二手房相对于新房有优势条件,比如价格低、配套齐全、生活方便等,所以二手房还是很受购房者的青睐。对我个人而言,今年的二手房市场依然是个好年景。”

  利率上浮放贷周期拉长

  从去年开始,房贷利率持续收紧,主要表现在利率上浮和放贷周期拉长,据无锡多家银行的表述,目前放贷周期一般在3-6个月的时间,放贷时间最快的一般一周左右。但是,时间快对客户的审核要求自然就严格,多数银行放贷周期维持在3-6个月,但是有些客户的放贷周期却拉长至一年以上。

  一位购房者告诉说,去年2月,他在富力城买了一套房子,当时房贷利率还可以享受优惠,买下这套房子后正好赶上无锡楼市调控升级,备案就成了一个老大难问题,房贷利率也从原来的享受优惠到享受基准利率,再到上浮5%、10%,现在利率要上浮15%。该购房者还表示,每一次利率上浮,购房成本就会加大,等同于房价上涨。

  现在房贷利率不断上浮已经司空见惯,从春节过后的楼市动态以及全国两会涉及到的房贷利率来看,今年的信贷政策会持续收紧。目前,首套房贷款平均利率升至5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%,现在还在保持收紧态势。 (文易E房网)


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