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订购商品房不签约,开发商可没收定金

http://www.efw.cn 时间:2018/3/15 9:27:51 出处:无锡日报  次  
核心提示:上月26日,他和锡城某房产开发公司签订《订购协议》,并向房产公司交付定金3万元,约定边先生应于7天内与房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议,否则没收定金,如房产公司不签约,则双倍返还定金。

  近日,市民边先生致电本刊编辑称,上月26日,他和锡城某房产开发公司签订《订购协议》,并向房产公司交付定金3万元,约定边先生应于7天内与房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议,否则没收定金,如房产公司不签约,则双倍返还定金。后来,边先生以原有房屋未出售,无钱交房款为由在约定期限内没有与该房产公司签约。边先生咨询能否要求房产公司退回定金?

  对此,本刊编辑请求开源律师事务所何江律师进行解答。何律师表示,本案主要涉及两方面内容:一是认购协议效力如何?二是所涉定金可否退还?根据本案情况看,双方所签协议有效,也就意味着定金条款有效,因此,房产公司有权不予退还边先生已支付的定金。

  何律师解释,这样做的主要依据是双方当事人所约定的定金法则规定了双方同等的法律责任,故该订购协议有效,双方当事人均应按约全面履行其义务。因此,边先生以其原房屋未出售、无钱交房款为由不履行该约定,虽然双方没有正式签订《商品房买卖合同》及补充协议,但依照原来双方签订的《订购协议》关于违约责任的约定,他已构成违约。所以,边先生必须承担对自己不利的法律后果。(东流)


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