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当“红”不让,无锡二手房走俏五月楼市

http://www.efw.cn 时间:2018/6/7 10:42:09 出处:无锡日报  次  
核心提示: 二手房成交量进入5月以来渐入佳境,销售形势不错。实际上,今年以来,锡城二手房市场成交一直都很坚挺。除了春节“淡季”表现不佳,借着传统楼市销售旺季,近期成交量一路持续上涨。而在这些二手房中,安置房特别“吃香”。

  5月,前往中介看房的市民有这样的感受:二手房价格较前月又有不同程度的波动,似有上涨势头。记者从相关企业和专业人士处了解到,受到土拍影响,锡城部分区域二手房价格确实出现上涨情况,但整体价格相对平稳,成交量出现了“释放”趋势。

  上月,在新房成交快速回升的同时,二手房成交量迎来大幅增长,新房、二手房再次出现“倒挂”。据了解,二手房成交大幅增长和安置房、经济适用房走俏有直接关系。事实上,在购房成本上涨的背景下,安置房和经济适用房正成为购房者的有利选项,更为刚需族“住有所居”提供了保障。

  安置房成交占据“半壁江山”

  二手房成交量进入5月以来渐入佳境,销售形势不错。实际上,今年以来,锡城二手房市场成交一直都很坚挺。除了春节“淡季”表现不佳,借着传统楼市销售旺季,近期成交量一路持续上涨。而在这些二手房中,安置房特别“吃香”。

  在购房成本不断上涨的大背景下,安置房的活跃进一步促进了二手房成交的火热。安置房自去年可以上市后,曾因为房屋质量、小区物业等问题受到市场的质疑。然而随着新房门槛日益提高,二手房价格优势凸显,逐渐成了市场的“香饽饽”。尤其是进入今年,安置房在二手房成交量中始终占据着“半壁江山”,其高性价比为刚需族购房带来了更多选择,成为当下无锡房地产市场中一支不可或缺的“生力军”。

  二手学区房也成“香饽饽”

  受幼儿园、小学开始报名的影响,眼下,一些位置较好的二手学区房正成为购房者的“香饽饽”。在锡城一家中介公司,记者采访到一位自徐州来锡打工的李女士。她告诉记者,为了能让孩子上一个较好的学校,她就购买了一套嘉利华府庄园的房子。据了解,嘉利华府庄园幼儿园的学区是诚明华府庄园幼儿园,同一学区还有赫赫有名的省锡中。

  据这家中介的置业顾问介绍,最近咨询二手房的客户特别多,尤其是以学区房为主,其次是地铁房询问的客户较多。“可以看出锡城家长对于孩子教育的重视。”中山房产负责人介绍,近期,无锡二手房成交量呈现平稳增长,学区房在二手房中具有很强的存在感,有价有市。记者从锡城各大中介处了解到,无锡的学区房成交量一直居高不下,价格方面也是一路走高。以梁溪区太湖广场附近的曹张新村为例,目前二手房均价已突破14000元/平方米。

  二手房成交行情将继续看好

  从市场情况来看,过去一年多时间,由于受调控政策影响,房价稳定,购房需求不断盘整。从3月份开始,新建住宅市场的需求逐渐被释放,成交量稳步上涨,市场明显回暖,带动二手房市场的交易上涨,从诸葛找房数据研究中心对无锡市二手房挂牌均价监测情况来看,5月挂牌均价涨幅扩大,涨价房源量明显增多,二手房市场进入上行发展状态。

  业内人士表示,新房与二手房成交出现“倒挂”是很正常的事,现在新房限售、限价,而且连备案也有一定的限制,对于一些想早点拿到房子的购房者来说,好的二手房成为首要选择。对于二手房市场接下来的表现,业内持积极态度。“每年的这个时间段,二手房都会迎来一波成交小高峰,这波行情估计仍将持续。总体来看,无锡二手房会保持一个健康稳定的状态,即便有波动也属于正常现象,大起大落基本不太会。”诸葛找房中心一名经理表示。

  此外,目前二手房热点区域也发生了变化,传统意义上的热门板块,比如太湖新城,去年每月有上百套成交量,但目前受制于房源稀缺等因素,成交量不大。反而是梁溪区一些老新村成交量和价格都有提升,比如芦庄、沁园,二手房成交价都达到了8000元/平方米以上,成交比较活跃。


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