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土拍遇冷?实力房企更看好平稳健康的无锡楼市

http://www.efw.cn 时间:2018/6/21 11:02:38 出处:江南晚报  次  
核心提示:如果从表象上来看,这次土拍是遇冷的。一是报名房企数量少,7幅地块只有11家房企报名(含重复),平均一幅地块还不到2家房企报名。二是从溢价率来看,房企之间的竞争也没有达到激烈的程度

  6月13日,又一场备受关注的土拍落幕。当天7幅地块完成拍卖。其中,梁溪区小天鹅地块、锡山区市民公园北地块、新吴区宁乐路西地块、梁溪区下甸桥地块4宗地均以底价成交,另外3幅地分别位于太湖新城和惠山新城,虽有举牌竞价,但溢价率最高也仅为10.06%。现场竞拍过程也没有太多的僵持不下,不禁引发了业内外有关土拍市场是否遇冷的猜想。

  土拍结束后,就有网友表示,“无锡的楼市要凉了,竟然有4幅地块以低价成交。”还有网友吐槽,“昨天突击买房的老百姓怕是要考虑退房了。”问题真的有这么严重吗?

  据业内人士分析说,如果从表象上来看,这次土拍是遇冷的。一是报名房企数量少,7幅地块只有11家房企报名(含重复),平均一幅地块还不到2家房企报名。二是从溢价率来看,房企之间的竞争也没有达到激烈的程度,3幅地块最高溢价率只有10.06%,还是由龙湖、远洋、金茂三家房企拉高的,还有4幅地块以底价成交。再有两幅紧挨着的地块被同一房企竞得,此次的楼面价却比去年低了2300多元/平米。

  “这些都是表象。看这次拿地的都是有实力的房企就知道了。”这名不愿具名的人士表示,现在拿地对于开发企业的资金要求都比较高,象万科、龙湖、美的都是实力房企。不少房企不是不想拿地,只是因为实力有些不够,对于无法参与拿地,他们也感到很懊恼。此次土拍虽没有产生高溢价,但龙湖地产竞得的惠山区亿仁医院旁边的地块,以8920元/平米的楼面价刷新区域新高。这也是此次土拍的亮点之一。这名人士认为,一般房企对市场的判断更具有敏感性和前瞻性,比一般买房人远看3-5年,甚至更久。所以,无锡这次土拍看似平淡,但不能就此简单的认为土拍就遇冷了。

  无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵也不认同“遇冷”的说法,他表示,这次的土拍其实是很平稳的,虽然4块地以底价成交,但并未出现流拍,这次拿地的7家房企绝大多数都是在无锡深耕多年的品牌房企,可见其对无锡房地产市场的认可和信心。还有,招商局地产是首次以土拍的形式进入无锡市场。沈洵表示,在坚持“房住不炒”定位和调控方向不动摇、力度不放松的宏观形势下,“稳房价、稳市场、稳预期”成为当前楼市主旋律,企业也面临着信贷收紧、资金紧张、流动性不足的困难,加上市场供求的变化和高价房入市消费者还有个接受的过程,企业审慎决策、理性拿地是可以理解的。毕竟房企拿地还要结合实际情况,盲目拿地会给无锡房地产市场带来不稳定性,有实力、着眼未来的房企谨慎拿地,对楼市来说是一件好事。沈洵表示,总体来说,无锡土拍市场的平稳是房地产市场健康发展的保障。

  从最近成交数据看,无锡楼市进入6月以来,无论是成交量还是新增供应量,都进入到一个相对平稳的阶段,表现中规中矩,没有较大的起伏。据了解,不少开发企业的在售项目的价格,在此次土拍后保持了稳中有升的态势。即便是在端午小长假期间,也只是有个别企业针对少量房源进行了促销。

  在滨湖区一家房企负责人看来,无锡是上海都市圈、长江经济带、长三角重要城市,在城市化进程中,住房需求是长期的。无锡的楼面价,与周边城市比还有差距。不能简单地认为“一房难求”就有开发企业盲目拿地,也不能因为一次土拍不火爆就认为市场遇冷,后市没戏。从长期看,无锡的楼市还将继续保持平稳健康的发展。

  (仙林)


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